Skrok 6, LEEUWARDEN

Uitstekend onderhouden en energiezuinige hoekwoning in kindvriendelijke buurt Bilgaard. De woning beschikt o.a. over een hout gestookte cv-kachel, 10 zonnepanelen, grotendeels HR++ beglazing en muur- en dakisolatie. Hierdoor betaalt de huidige eigenaar enkel alleen vastrecht en heeft dus geen gasrekening. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers, moderne keuken, 2 vrijstaande houten bergingen/tuinhuis en een overkapping in de zonnige achtertuin op het zuiden. Van harte welkom om deze woning te komen bekijken!

De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum 'Bilgaard' met een groot aanbod aan winkels zoals een supermarkt, drogist, bakker, kapper en daarnaast verschillende restaurants. En vanaf de woning ben je ook zo in het Leeuwarderbos en subtropisch zwembad De Blauwe Golf. Ook zijn de uitvalswegen en de binnenstad vlakbij.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal
- vernieuwde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
- toilet met fonteintje
- moderne keuken (2016 geplaatst), voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en koelkast
- lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, balken plafond en (cv)houtkachel
- ruime berging met wasmachine aansluiting en cv-opstelling

1e verdieping:
- overloop met bergmogelijkheden
- 1e slaapkamer (circa 8 m2), aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kast
- 2e slaapkamer (circa 11 m2), tevens gelegen aan de achterzijde van de woning
- badkamer voorzien van hoekbad, 2e (zwevend) toilet en wastafel
- 3e slaapkamer (circa 9 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, met vaste kasten en balkon
- 4e slaapkamer (circa 11 m2) tevens gelegen aan de voorzijde van de woning


Tuin:
- zonnige achtertuin op het zuiden
- tuinhuis met overkapping, voorzien van elektra
- vrijstaande schuur, geïsoleerd en voorzien van een betonvloer
- overkapping/houtstek

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 92 m2 en inhoud 353 m3
- perceeloppervlakte 166 m2
- verwarming en warm water middels combi ketel Vaillant 2018 in eigendom
- de woning beschikt boven, aan de achterzijde, over kunststof kozijnen
- hout gestookte cv-kachel
- spouwmuur en dakisolatie van toepassing
- dakbedekking van de woning is in 2013 vernieuwd
- 10 zonnepanelen, welke gemiddeld 2200 kWh opwekken


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.