Sjaerdemaslot 2, LEEUWARDEN

Goed onderhouden eengezinswoning met garage! Deze hoekwoning gelegen in de groene- en waterrijke wijk Camminghaburen verkeert in een nette staat van onderhoud. Een grote plus is de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en extra isolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbelglas en is energielabel B aanwezig. De woning wordt gekenmerkt met een lichte woonkamer aan de straatzijde. De moderne keuken met natuurstenenblad en inbouwapparatuur is aan de tuinzijde gesitueerd. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers voorzien van een laminaten vloer. Er is een nette badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en 2e toilet. De 2e verdieping is bereikbaar met een vaste trap en daar is een 4e slaapkamer. Het geheel staat op een perceel van 247 m2 eigen grond. De achtertuin op het noorden heeft zonuren vanwege de lage bebouwing rondom. Er is een aangebouwde berging en garage.

De wijk Camminghaburen is groen en waterrijk opgezet. Op loopafstand vindt u een uitgebreid winkelcentrum. Ook is er een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum met apotheek, kinderopvang en er zijn scholen. De wijk is goed bereikbaar met auto, bus en trein vanwege het treinstation (Leeuwarden c.s. – Groningen). Verder is er een prima fietsverbinding met het centrum van de stad. De wijk ligt naast het recreatiegebied De Groene Ster met strand en wandel- en fietsroutes en dierentuin Aquazoo.

U bent van harte welkom om deze leuke woning te komen bezichtigen!

Indeling woning:
Begane grond:
- entree, hal, meterkast, trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer
- eethoek aan de achterzijde met tuindeur
- moderne keuken met een blad van composiet en inbouwapparatuur: keramische kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer

Eerste verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 aan de voorzijde (circa 12m2)
- nette badkamer met wastafelmeubel, douche, ligbad en 2e toilet
- slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 6 m2)
- slaapkamer 3 aan de achterzijde (circa 8 m2)

Tweede verdieping:
- bereikbaar met een vaste trap
- overloop
- bergruimte en C.V. opstelling
- slaapkamer 4 (circa 15 m2) voorzien van dakraam

Extern:
- er is een aangebouwde berging met wasmachine aansluiting.
- garage (circa 11 m2) met bergzolder en elektrische deur
- achtertuin is op het noorden gelegen, door de lage bebouwing rondom is er een goede zonligging

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 en inhoud 300 m3
- perceel oppervlakte 247 m2 betreft eigen grond
- aanwezigheid van 12 zonnepanelen (2021)
- woning voorzien van kruipruimte-, muur-, en dakisolatie en dubbel glas
- energielabel B aanwezig
- centraal verwarmd middels HR combiketel (2014 en eigendom)
- aanvaarding is in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.