Simon Sipmastrjitte 4, KIMSWERD

Uitstekend onderhouden, geheel geïsoleerde en energiezuinige twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage met kap. De woning heeft een laag gasverbruik omdat de woning in de woonkamer en drie slaapkamers wordt verwarmd en gekoeld door lucht/lucht warmtepompen (2021 en 2022). De CV ketel is feitelijk in gebruik als bijverwarming voor de lucht/lucht warmtepompen en warmwater. Het elektriciteitsverbruik is laag door de aanwezigheid van 16 zonnepanelen (2022). Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022). Dit alles komt tot uitdrukking in het energielabel A.

De woning ligt dicht bij de Afsluitdijk en Harlingen en staat in een kleinschalige nieuwbouwwijk aan de rand van het dorp.
De achtertuin heeft een zeer gunstige ligging op het zonnige westen. Het perceel heeft een oppervlakte van 336m2 eigen grond. De garage en ook de bijkeuken hebben een grote kap met aan de voorzijde een dakkapel. Hierdoor is er boven de garage een riante slaapkamer gerealiseerd.

De woning is dichtbij de Waddenzee gelegen, waar u heerlijk kunt uitwaaien. Het dorp heeft een actief dorpsleven en diverse clubs en verenigingen. Harlingen ligt om de hoek en daar zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig.

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een massieve eikenhouten vloer.
entree met overkapping, hal, meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang, royale en licht L-vormige woonkamer aan de achterzijde voorzien van een schuifpui naar de tuin. De open keuken (2022) is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Via de bijkeuken met opstelling voor het witgoed en de CV ketel (Atag uit 2021) is de ruime garage van ca. 23 m2 te bereiken.

Tuin:
De zonnige achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen. De tuin is via een achterom naast de garage te bereiken.
Op de oprit aan de voorzijde is plaats voor het parkeren van meerdere auto's.

1e verdieping:
Overloop met bergruimte, drie royale slaapkamers met elk een dakkapel (in 2022 aan de buitenzijde voorzien van kunststof afwerking). De slaapkamer boven de garage is voorzien van een inloopkast met toegang naar een vliering met veel opbergruimte. Moderne badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een spiegel met verwarming (2023). De badkamer heeft een elektrische straalkachel. Op deze verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer.

2e verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en heeft een ruime 4e slaapkamer met groot dakvenster. Daarnaast is op deze verdieping voldoende ruimte om spullen op te bergen. Ook op deze verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer.

Algemeen:
-Bouwjaar 1994
-Energielabel A geldig tot 26 mei 2033
-Volledig geïsoleerd.
-Achtergevel gereinigd en geïmpregneerd in 2021.
-Slaapkamer boven de garage 2022 de buitengevel extra geïsoleerd met PIR-Gips platen.
-CV (HR-combiketel eigendom; Atag type i36ECZ CW5 voor aansluiting op Hybride warmtepomp).
-Mechanische ventilatie in de badkamer.
-Opbouw garage/bijkeuken 2002.
-Eigen grond 336m2.

Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.