Sierksmastraat 26, LEEUWARDEN

In een rustige straat aan de zuidzijde van Leeuwarden in de wijk Huizum-Bornia staat deze karakteristieke en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning. De woning is eind jaren twintig gebouwd en heeft een ca. 12 meter diepe zonnige achtertuin op het westen met aangebouwde houten berging en achterom. Door de centrale ligging bent u zo op de uitvalswegen richting Heerenveen, Joure en Groningen. De winkelstraat “De Schrans” met een breed winkelaanbod en de bruisende binnenstad ligging op loop- fietsafstand. Voor de kinderen is het nabij gelegen Abbingapark met diverse speeltoestellen en dieren een vermaak. Ook diverse scholen, kinderdagverblijf en het Medisch Centrum Leeuwarden zijn gelegen in de directe omgeving.

Deze sfeervolle woning staat op een perceel van 159m² en heeft 4 slaapkamers. Er is zelfs een mogelijkheid voor het realiseren van een 5e slaapkamer.

INDELING
Begane grond:
Entree/gang, meterkast, kelderkast en trapopgang, doorzonkamer met erker aan de voorzijde, dichte keuken (2017) voorzien van koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser, achtergelegen bijkeuken, moderne badkamer (2023) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, douchehoek en wastafel.

1e verdieping:
Via bordestrap bereikbare overloop met deur naar droogplat, één slaapkamer aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde.

Zolder:
De ruime zolder is via een vaste trap bereikbaar en is voorzien van een vierde slaapkamer en bergruimte. Een vijfde slaapkamers behoort zeker tot de mogelijkheden.

Algemeen:
-CV ketel Nefit Trendline HR25 CW4 II uit 2016
-energielabel C geldig tot 2 juni 2033
-moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
-dubbel glas, gedeeltelijk vloerisolatie, dakisolatie
-de vloer in de gang en keuken zijn vernieuwd

Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.