Ruusbroecstraat 7, LEEUWARDEN

Klussers opgelet; in de gewilde Vosseparkwijk en op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum staat deze leuke tussenwoning. De woning heeft een lichte en ruime woonkamer, aangebouwde bijkeuken en badkamer. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een 2e badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap en is ingedeeld met een 4e slaapkamer voorzien van een kunststof dakkapel. Het geheel staat op een perceel van 124 m2 eigen grond. De aanvaarding kan op korte termijn.

Omgeving:
De Ruusbroecstraat is een rustige straat in de Vosseparkwijk en op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning, ten opzichte van de vele voorzieningen en de bereikbaarheid, is ideaal te noemen. Parkeren in de straat is mogelijk middels het vergunningenstelsel.

Van harte welkom om deze 'jaren 30 wonen te komen bekijken.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree, hal, meterkast (4 groepen), trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast naar kelder
- doorzon woonkamer (circa 22 m2) met aan voorzijde een erker en aan de achterzijde een tuindeur naar de achtertuin
- dichte keuken (circa 5 m2)
- bijkeuken met opstelling voor het witgoed, cv-opstelling en toegang tot de achtertuin
- badkamer met douche, wastafel en toilet

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot dakterras
- slaapkamer 1 met wastafel (circa 8 m2)
- slaapkamer 2 met vaste kast (circa 10 m2)
- slaapkamer 3 (circa 5 m2)
- badkamer met douche en wastafel

Tweede verdieping:
- overloop met vaste kast
- slaapkamer 4 (circa 7 m2)
- inpandige berging

Extern:
- aangebouwde stenen berging
- achtertuin met achterom

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 96 m2 en inhoud 365 m3
- de woning is voor een groot deel voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
- energielabel D aanwezig
- verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2013, eigendom)
- tuin op het zuiden met achterom
- aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.