Roptastate 18, LEEUWARDEN

Goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde bijkeuken gelegen in Camminghaburen. Deze woning is vanaf 2020 bijna volledig gerenoveerd. Het geheel wordt verder gekenmerkt door de aanwezigheid van een vernieuwde keuken, nette badkamer en 2 slaapkamers (met nieuwe dakkappellen, kunststof kozijnen en HR++ glas). Er is een fraai aangelegde achtertuin op het westen. De straat is rustig met gemeentegroen aan de voor- en achterzijde en ruime parkeergelegenheid. In dit deel van de wijk zijn de huizen aangesloten op stadsverwarming. Hierdoor is er geen gasaansluiting. Deze mooie tussenwoning is voorzien van een energielabel A en zeker de moeite waard om te bezichtigen!

De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar met auto en bus, en heeft een prima fietsverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast is er een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden cs - Groningen), kinderopvang en scholen. Het uitgebreide winkelcentrum van Camminghaburen is op fietsafstand. De wijk ligt naast het recreatiegebied De Groene Ster met strand en wandel- en fietsroutes en dierentuin AquaZoo.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree/hal, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en stadsverwarming
- lichte woonkamer (recent gestuct / geschilderd)
- open keuken (2020) voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, combioven, vaatwasser, kookeiland met keramische kookplaat en afzuigkap)
- trapkast/ voorraadkast
- hal, toilet met fontein en trapopgang
- vernieuwde en geïsoleerde bijkeuken (2021) met wasmachine aansluiting en vaste kasten

Eerste verdieping
- overloop
- slaapkamer 1 aan de voorzijde (circa 19 m2) met dakkapel (vernieuwd in 2020)
- slaapkamer 2 achterzijde (circa 13 m2) met dakkapel (vernieuwd in 2020)
- nette badkamer met hoek ligbad, douche en wastafelmeubel

Extern:
- fraai aangelegde voor- en achtertuin
- de achtertuin is gelegen op het westen en heeft een achterom
- houten berging (2020) van circa 7 m2

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 99 m2 en inhoud 351 m3
- perceeloppervlakte 148 m2 eigen grond
- energielabel A
- op de verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- tevens voorzien van grotendeels dubbel glas op de begane grond en dak- en muurisolatie
- dakkapellen zijn in 2020 vernieuwd
- verwarming en warm water middels stadsverwarming en geiser
- aanvaarding in overleg
- niet zelf bewoningsclausule van toepassing


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.