Rollemastate 46, LEEUWARDEN

Nette tussenwoning met aangebouwde bijkeuken gelegen in Camminghaburen-Zuid. Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van kunststof gevelbekleding en kunststof kozijnen aan de voorzijde. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen. De woonkamer staat in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Op de verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en op de zolderverdieping is een 3e slaapkamer. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.

De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar met auto en bus, en heeft een prima fietsverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast is er een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden cs - Groningen), kinderopvang en scholen. Het uitgebreide winkelcentrum van Camminghaburen is op loopafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast
- toilet met fonteintje
- tuingerichte woonkamer (circa 26 m2) met deur naar verzorgde achtertuin, trapkast
- L-vormige open keuken en voorzien van inbouw apparatuur
- bijkeuken met cv-opstelling en witgoedaansluitingen

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (circa 16 m2) met vaste kastenwand
- badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet
- 2e slaapkamer (circa 12 m2)
- vaste trap naar zolderverdieping

Zolderverdieping:
- open ruimte met 3e slaapkamer, voorzien van dakraam (stahoogte onder de nok van 2,59 m)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 99 m2 en inhoud 358 m3
- perceeloppervlakte 146 m2 eigen grond
- woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2015)
- de voorzijde is uitgevoerd met kunststof kozijnen en gevelbekleding
- verwarming en warm water middels een combiketel (Remeha Avanta) van 2017 (eigendom)

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.