Roekstraat 37, LEEUWARDEN

Karakteristieke en royale (170 m2 +) jaren '30 vrijstaande woning (voorheen winkelpand en woonhuis) met authentieke elementen zoals diverse erkers met glas-in-lood ramen. De woning is gelegen in het hart van de populaire Vogelwijk, aan de westkant van Leeuwarden. De buurt wordt omsloten door de Troelstraweg en de Harlingerstraatweg. De woning wordt verder gekenmerkt door de aanwezigheid van (kantoor/slaap)ruimte op de begane grond, 2 slaapkamers op 1e verdieping en aangebouwde stenen garage.

De indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal
- slaapkamer (ca. 10m2) voorheen in gebruik gehad als kantoorruimte
- royaal toilet, wastafel, wasmachine-aansluiting en meterkast
- kelder
- ruime woonkamer (circa 35 m2) met massief eiken houtenvloer
- open en royale keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven
- aangebouwde stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde en deur aan de achterzijde biedt toegang tot de binnenplaats
- binnenplaats gelegen op het zuidoosten en is tevens via de schuifpui in de keuken bereikbaar

1e Verdieping:
- overloop met toegang tot het dakterras (ca. 19 m2)
- twee ruime slaapkkamers (ca. 16 m2 en 24 m2). De grootste slaapkamer is voorzien een dakkapel, kastenwand en een open badkamer, welke is voorzien van ligbad en wastafel
- middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar

Algemene informatie:
- woonoppervlak 171 m2 (excl. overige inpandige ruimte 20 m2) en inhoud 676 m3
- perceeloppervlak 234 m2
- cv-opstelling Intergas, 2002, eigendom
- meterkast voorzien van 7 groepen
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.