Plataanstraat 5, LEEUWARDEN

Een verrassend ruime hoekwoning gelegen nabij het Kalverdijkje (stadspark Lens Duingebied). Deze nette woning heeft 3 slaapkamers en een zolderkamer. Het geheel kenmerkt zich door een brede tuin met eigen oprit. Het geheel dient op een aantal punten gemoderniseerd te worden.

De woonwijk ligt aan de oostkant van de stad binnen de oude stadsring van Leeuwarden nabij het Kalverdijkje en het Lens Duingebied (stadspark). Vele voorzieningen waaronder diverse winkelcentra (o.a. Cambuurplein en De Centrale), sport- en recreatiegelegenheden zoals zwembad het Kalverdijkje, diverse scholen en het stadscentrum zijn op loop- en fietsafstand prima bereikbaar. Daarnaast zorgt de bushalte in de directe omgeving voor een rechtstreekse verbinding naar het openbaar station.

Indeling van de woning
Begane grond:
- entree/ hal met meterkast (3 groepen)
- toilet met fonteintje
- trapopgang en kelder
- woonkamer (ca. 29 m2)
- gesloten keuken met een eenvoudige keukenopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap
- wasmachine aansluiting
- buitendeur naar de achtertuin

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer voorzijde (circa 11 m2) met vaste kast en wastafel
- ruime badkamer met douchecabine en wastafelmeubel
- apart toilet met fonteintje
- slaapkamer achterzijde (circa 10,5 m2) met vaste kast en wastafel
- slaapkamer achterzijde (circa 7 m2) met balkon
- trapopgang 2e verdieping

2e verdieping:
- zolderkamer met dakraam (circa 12 m2), kan gebruikt worden als 4e slaapkamer
- cv- opstelling

Tuin:
- de tuin ligt voor, naast en achter de woning
- de achtertuin is gelegen op het zuidoosten
- oprit met parkeermogelijkheid
- stenen berging (circa 8 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 106 m2 en inhoud 393 m3
- perceel oppervlakte 223 m2 erfpacht grond
- het erfpachtcontract loopt tot 31 december 2030 (gemeente Leeuwarden)
- canon bedraagt € 556,- per jaar
- er is mogelijkheid om het erfpachtrecht af te kopen
- cv-opstelling Intergas (2013, eigendom)
- woning is voorzien van muur- en dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbelglas
- aanvaarding is in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.