P.C. Hooftstraat 13

P.C. Hooftstraat 13
LEEUWARDEN

Vraagprijs:
€ 475.000 k.k.

P.C. Hooftstraat 13, LEEUWARDEN

woningtype
Woonhuis

woonoppervlakte
150 m²

Aantal kamers
5 kamers, 4 slaapkamers

Locatie
LEEUWARDEN

Foto's

Omschrijving

Aan de westkant van de stad, in de populaire Vosseparkwijk staat deze instapklare en moderne jaren '30 hoekwoning. Deze goed onderhouden woning (circa 150 m2) beschikt over onder andere een ruim bemeten achtertuin op het zuiden, een mooie, met sedum bedekte container ombouw in de voortuin, een uitgebouwde luxe woonkeuken, 3 slaapkamers en mogelijkheid tot een 4 en 5e slaapkamer (inclusief 2e badkamer) op de 2de verdieping. In de afgelopen jaren is de woning door de verkopers goed onderhouden en voorzien van een aanbouw, nieuwe dakdekkers en zonnepanelen. Daarnaast is het schilderwerk aan de buitenzijde recentelijke uitgevoerd en een nieuwe zinken dakgoot aan de voorzijde geplaatst. De tweede verdieping is momenteel een open ruimte, welke door verkopers nog compleet wordt geïsoleerd en voorzien van scheidingswanden voor de 4de en 5de slaapkamer, inclusief de benodigde installatiewerk.


De P.C. Hooftstraat is een rustige en brede straat, nabij het Vossepark en op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning, ten opzichte van de vele voorzieningen en de bereikbaarheid, is ideaal te noemen. Parkeren in de straat is mogelijk middels het vergunningenstelsel. Per adres mogen er twee parkeervergunningen worden aangevraagd, de kosten hiervan bedragen € 20,- per jaar, per vergunning.

Van harte welkom om deze instapklare en leuke 'jaren 30 wonen te komen bekijken.

Indeling woning

Begane grond
- begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie houten vloer met visgraat motief
- klassieke entree met meterkast (vernieuwd)
- trapopgang met trapkast, toilet met fonteintje
- klassieke woonkamer met erker en voorzien van een inzethaard
- luxe woonkeuken (2021) (uitgebouwd en volledig geïsoleerd) voorzien van een fraai keramieken werkblad, koel en -vrieskast, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland is voorzien van inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem en wijnkoeler
- aanbouw met openslaande deuren naar achtertuin (aanbouw voorzien van vloerverwarming)
- bijkeuken met aansluitingen voor witgoed in een op maat gemaakte kast (ook vloerverwarming aanwezig)
- berging met cv opstelling, vloerwarming en sedum dak.

Eerste verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 (circa 5 m2) aan de achterzijde van de woning
- 2e slaapkamer (circa 12 m2) tevens aan de achterzijde van de woning
- moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en 2de toilet
- 3e slaapkamer met balkon (circa 16 m2) aan de voorzijde
- vaste trap naar 2de verdieping


Tweede verdieping:
- thans een open ruimte, wordt door huidige eigenaren compleet geïsoleerd (waardoor energielabel gunstiger wordt) en voorzien van installaties en scheidingswanden voor de 4de en 5de slaapkamer. De overige ruimte biedt tevens nog mogelijkheden tot het creëren van een 2de badkamer. Daarnaast loopt er een vergunningsaanvraag voor een dakkapel voor de voorkant, de welstandscommissie is inmiddels akkoord. Vergunning komt daarmee beschikbaar voor extra m2.

wordt door huidige eigenaren geïsoleerd en voorzien van installaties (circa 35 m2). Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het creëren van 2 extra slaapkamers en 2e badkamer.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 150 m2 en inhoud 595 m3
- perceeloppervlakte 181 m2
- energielabel D, na isolatie werkzaamheden wordt dit energielabel C
- verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha Calenta 2018, eigendom)
- aanbouw is in 2021 geplaatst voorzien van vloerverwarming
- zowel voor- als achtertuin zijn opnieuw aangelegd in 2021
- zonnepanelen (9 stuks) zijn in 2021 geplaatst
- schilderwerk buitenom 2021/2022
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Over deze woning

Locatie

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht
Prijs€ 475.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1939
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte181 m²
Woning Inhoud595 m³
Kamers5 (4 slaapkamers)
Energie
EnergielabelD

Helaas

Dit object is niet meer beschikbaar

Bekijk ons gehele aanbod of voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 058 203 70 72 voor direct contact.

Contact opnemen