Pasveerweg 36, LEEUWARDEN

Op een uiterst fraaie locatie, aan open vaarwater (Wirdumervaart), is deze vrijstaande woning gelegen! In het hart van Huizum-Dorp, natuur in de achtertuin en toch de binnenstad van Leeuwarden en haar voorzieningen (zeer) nabij te noemen. Zoals de naam 'Huizum-Dorp' doet vermoeden: een dorp in de stad. Dit kleine stadsdeel ademt nog altijd de sfeer en de rust van "toen". De woning is verder gelegen aan het einde van een rij vrijstaande woningen aan het water en ligt naast een groenstrook van de gemeente en de fietsbrug. Aan de achterzijde van het perceel is het Abbingapark gelegen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een ruime L-vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin op het zuiden, aangebouwde garage en 3 slaapkamers.

Van harte welkom om deze vrijstaande woning op een fraaie locatie in Huizum-Dorp te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
-zijentree met trapopgang, vaste kast en meterkast
- toilet met fonteintje
- ruime (circa 51 m2) L-vormige woonkamer v.v. massieve eiken houten vloer en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden
- open keuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: 4-pits gas, afzuigkap, oven en magnetron
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- aangebouwde garage

1e verdieping:
- ruime overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer (circa 8 en 9 m2) aan de achterzijde van de woning (1 slaapkamer voorzien van balkon)
- badkamer v.v. dakkapel, vloerverwarming, douchecabine, wastafel met meubel en 2e toilet
- 3e slaapkamer over gehele breedte van de woning, v.v. vaste kastenwand (circa 18 m2)
- vlizotrap naar bergzolder

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 124 m2 exclusief garage van 36 m2
- inhoud 587 m3
- energielabel C
- woning is voorzien van vloer, dak en muurisolatie
- de woning beschikt over enig achterstallig onderhoud in zink en loodwerk. Daarbij is het houtwerk van de dakgoten matig te noemen.
- warm water en verwarming middels CV- ketel (ATAG, 2010, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.