Noordersingel 52 b, LEEUWARDEN

Unieke stadsvilla op een fantastische locatie aan de Noordersingel, met uitzicht over de Prinsentuin! In 1935 onder architectuur gebouwd door Piet de Vries. In 2020 is op de begane grond een fraai gastenverblijf gecreëerd (ca. 18 m2) en momenteel in gebruik als een goed lopende B&B.
Het woongedeelte bevindt zich op de 1e verdieping. Vanaf het balkon aan de voorzijde heeft u werkelijk een prachtig uitzicht op de Noorder Stadsgracht en de Prinsentuin. Maar dat is nog niet alles. Vanaf het besloten dakterras (21 m2 op het westen) heeft u een uniek uitzicht over de stad. De gehele woning is recent gerenoveerd en gemoderniseerd en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een ruime woonkeuken, lichte woonkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Parkeren kan op eigen terrein (laadpaal aanwezig) er is een beschutte tuin aan de achterzijde. De gehele woning heeft een gebruiksoppervlakte van bijna 190 m2. Bij de renovatie is onder andere de woning beter geïsoleerd en de C.V. installatie is vernieuwd. Dit komt tot uiting in een gunstig energielabel B.

De locatie van de stadsvilla is gunstig te noemen. Het stadscentrum met winkel- en horecagelegenheden, stadsschouwburg De Harmonie en stadspark Prinsentuin zijn op loopafstand. Met de auto bent u binnen enkele autominuten op de uitvalswegen.

U bent van harte welkom om deze bijzondere fraaie woning te komen bezichtigen!

Indeling van de woning:

Begane grond:
-Entree en trapopgang voorzien van glas-in-lood
-B&B / gastenverblijf met eigen entree, douche en toilet, deze ruimte is ook geschikt voor bijvoorbeeld kantoor
-aangebouwde berging met C.V. opstelling (Remeha 2022)
-vernieuwde meterkast (13 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars)
-besloten achtertuin (ca. 38 m2)

Eerste verdieping:
- fraai open ruimte, met royaal woongedeelte met prachtig uitzicht over de Prinsentuin
- aan de voorzijde is een luxe woonkeuken met fraai werkblad gesitueerd, kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur: inductie met afzuiging (Bora), vaatwasser, koel- en vriescombinatie.
- vanuit de keuken toegang tot het eerste dakterras (ca. 18 m2) die ook in verbinding staat met de achtertuin
- eethoek met balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de stadsgracht en Prinsentuin
- 1e badkamer met bad/douche, wastafel en wasmachine aansluiting
- slaapkamer of werkkamer (ca. 7 m2)
- modern toilet met fontein

Tweede verdieping:
-overloop en toegang tot het recent vernieuwde dakterras (ca. 21 m2), met privacy en ligging op het westen
-royale 2e slaapkamer met schuifpui over de hele lengte naar het dakterras en voorzien van een walk in closet (totaal groot ca. 17 m2)
-2e badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet
-3e en 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van vaste kasten en bergruimte (groot ca. 9 m2 en 8 m2)

Extern:
- oprit met laadpaal (ter overname)
- balkon aan de voorzijde en 2 maal een dakterras aan de westzijde
- beschutte achtertuin

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 189 m2 waarvan ca. 18 m2 een B&B op de begane grond
- inhoud 680 m3
- buitenruimte in de vorm van een eigen oprit, dakterras (2x), balkon en achtertuin
- de woning is voorzien van dubbel glas en HR++ glas en is volledig geïsoleerd
- energielabel B
- het geheel betreft een beschermd stadsgezicht
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Remeha, 2022, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.