Nicolaes Maesstraat 4, LEEUWARDEN

Nette jaren '30 woning in de gewilde woonwijk Huizum. Deze tussenwonining is door de jaren heen gemoderniseerd en beschikt over 2 ruime slaapkamers. Tevens is er op de 2e verdieping mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen.

Het groene Julianapark met vijverpartijen ligt op 200 meter afstand en ook winkelcentrum De Schrans is gelegen op 3 minuten fietsen. Het centraal station en de Leeuwarder binnenstad zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets of auto.

Indeling

Begane grond:
- entree, hal, meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaars)
- woonkamer met erker
- keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, 4 pits- gasstel, afzuigkap, koelkast)
- toilet
- bijkeuken met wasruimte
- aangebouwde houten berging
- achtertuin gelegen op het westen en bereikbaar via achterom

Eerste verdieping
- overloop
- slaapkamer 1 (circa 9 m2) met wastafel en een vaste kast
- slaapkamer 2 (circa 10 m2) met toegang tot de badkamer
- badkamer en suite voorzien van douche, wastafel en 2e toilet

Tweede verdieping
-via vaste trap bereikbaar
-open ruimte met mogelijkheid voor 3e slaapkamer

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m2 en inhoud 335 m3
- Perceel 103 m2 eigen grond
- gehele woning is voorzien van dubbele beglazing/ HR ++ glas en het dak is geïsoleerd
- woning wordt verwarmd middels cv-ketel Intergas uit 2017 (eigendom)
- diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.