Mozartstraat 117, LEEUWARDEN

Instapklare jaren '30 eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers! Aan de westkant van de stad, in de populaire Componistenbuurt, is deze fraaie woning gelegen. Diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn in de wijk aanwezig en het stadscentrum van Leeuwarden is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. De woning is direct gelegen aan een plantsoen, hierdoor is het uitzicht ruim en vrij te noemen. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Verder wordt de woning gekenmerkt door het hoge afwerkniveau, een moderne en recente keuken, luxe badkamer en 5 slaapkamers!

Van harte welkom om deze instapklare woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast (vernieuwd) en trapopgang
- trapkast met waterontharder
- lichte woonkamer met klassieke jaren '30 erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens voorzien van een parketvloer
- moderne open keuken met inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, Quooker, vaatwasser en koel-vries combinatie
- toilet met fonteintje
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine aansluiting, netjes afgewerkt door een vaste kast

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 13 m2)
- luxe en recente badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel
- 2e en 3e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 5 en 9 m2)
- balkon
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- deze verdieping heeft zowel aan de voorzijde als achterzijde een dakkapel
- overloop met knieschotten
- 4e slaapkamer (circa 8 m2)
- 5e slaapkamer (circa 14 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 113 m2 en inhoud 405 m3
- perceeloppervlakte 115 m2 volle eigendom
- de woning is voorzien van HR ++ glas (grotendeels), dakisolatie en kruipruimte isolatie (Drowa)
- dakkapel aan de achterzijde van de woning is uitgevoerd in kunststof kozijnen
- energielabel C
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Remeha Avanta, 2019, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.