Molenstraat 17, LEEUWARDEN

Sfeervol, ruim (6 slaapkamers!), luxe (o.a. 2 badkamers), instapklaar en tuin op het zuiden. Enkele kernwoorden voor deze prachtige hoekwoning, gelegen in de populaire Vosseparkwijk. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 141m2 en is verdeeld over drie verdiepingen. In 2019 is de gehele woning met hoogwaardige materialen en veel liefde gerenoveerd. Tijdens de renovatie is o.a. het gehele installatiewerk vernieuwd, is er uitgebouwd, is het schilderwerk uitgevoerd en zijn er 6 zonnepanelen geplaatst.

De woning beschikt over een sfeervolle doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker en openslaande deuren aan de tuinzijde, een luxe keuken, maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast een zonnige achtertuin op het zuiden en direct naast de woning is een steeg gelegen.

De Molenstraat is gelegen nabij het Westerpark en op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning, ten opzichte van de vele voorzieningen en de bereikbaarheid, is ideaal te noemen.

Van harte welkom om deze ruime en luxe woning te komen bekijken.


Indeling woning

Begane grond:
- klassieke entree met authentieke originele glas-in-lood, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping
- modern toilet met fonteintje
- lichte woonkamer (circa 30 m2) met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde
- open keuken (circa 8 m2) voorzien van een composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, Quooker, koelkast, oven en vaatwasser
- bijkeuken met opstelling voor de cv-ketel, vaste kastenwand met witgoed aansluitingen en mechanische ventilatie
- zonnige achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom

Eerste verdieping:
- overloop, vaste trap naar tweede verdieping
- separaat toilet
- ruime 'master bedroom' (circa 13 m2), aan de voorzijde, met erker en vaste kast
- slaapkamer 2 (circa 11 m2), aan de achterzijde, met vaste kast
- slaapkamer 3 (circa 9 m2), aan de achterzijde, met vaste kast

Tweede verdieping:
- overloop
- 2de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel
- slaapkamer 4 (circa 13 m2), aan de achterzijde, met dakkapel (geheel in kunststof uitgevoerd) en screens.
- slaapkamer 5 (circa 10 m2), aan de achterzijde, met dakkapel (geheel in kunststof uitgevoerd) en screens.
- slaapkamer 6 (circa 11 m2), aan de voorzijde

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 141 m2 en inhoud 493 m3
- perceeloppervlakte 164 m2
- energielabel B
- verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas 2019, eigendom)
- gehele woning gerenoveerd in 2019
- zonnepanelen (6 stuks) zijn in 2019 geplaatst
- schilderwerk buitenom 2019
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.