Merelstraat 57, LEEUWARDEN

Starters opgelet! Deze instapklare woning is er helemaal klaar voor om van eigenaar te wisselen De woning, welke is gelegen in de populaire woonwijk Vogelbuurtwijk, is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. De renovatie omvatte o.a. nieuwe isolatie, vloeren, installatiewerk, keuken, sanitair en aanbouw. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van moderne open keuken met kookeiland, fraaie badkamer met inloopdouche en een heerlijke diepe achtertuin van bijna 12 meter!

Van harte welkom om deze leuke en instapklare woning te komen bekijken!

Vogelbuurt
In de wijk zijn voorzieningen als scholen, winkels en een sportschool op loopafstand. Daarnaast liggen de Prinsentuin en de binnenstad van Leeuwarden nabij. De bereikbaarheid is goed. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand en het treinstation (CS) is op fietsafstand gelegen. Met de auto ben je in enkele autominuten op de rondweg van Leeuwarden. Parkeren kan in de straat met vergunning (blauwe zone).

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin
- trapkast met bergruimte en meterkast
- fraaie open keuken met een een (kook) schiereiland met inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven en koel- en vrieskast
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine aansluiting
- ruim en modern toilet met fonteintje
- berging

1e verdieping
- overloop
- ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 13 m2), voorheen 2 slaapkamers
- moderne en luxe badkamer v.v. inloopdouche met regendouche en jets, 2e toilet en wastafel met meubel
- 2e slaapkamer (circa 7 m2) aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel (geheel in kunststof uitgevoerd)
- vlizotrap naar bergzolder

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 70 m2 en inhoud 267 m3
- perceeloppervlakte 115 m2 eigen grond
- energielabel B
- kunststof kozijnen van toepassing aan de achterzijde van de woning
- warm water en verwarming middels een cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019, huur 35 euro per maand)
- aanvaarding kan op korte termijn


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.