Merelstraat 3, LEEUWARDEN

Nieuw wordt aangeboden: Merelstraat 3, een reeds gerenoveerde woning in de geliefde Vogelbuurt van Leeuwarden.

Welkom op de Merelstraat 3 in Leeuwarden. Deze reeds gerenoveerde woning is aangekocht in 2018 en sinds die tijd is er veel veranderd. De muren zijn allemaal gestript en er zijn voorzet wanden geplaatst met isolatie. De keuken en badkamer zijn in 2019 vernieuwd en ook al het elektra en installaties zijn in dat jaar vernieuwd. Deze woning biedt met drie slaapkamers en de badkamer boven, veel ruimte.
Aan de buitenkant van de woning zijn er zeker nog verbeterpunten. Zoals op de foto's te zien, zal het balkon vervangen moeten worden. Maar laat dit niet afschrikken, de binnenkant is keurig afgewerkt en instapklaar!

De vogelbuurt in Leeuwarden is een gezellige en kindvriendelijke woonwijk met een breed scala aan voorzieningen, ideaal voor gezinnen, starters en ouderen. De wijk heeft verschillende supermarkten, buurtwinkels en het centrum van Leeuwarden op korte afstand. De vogelbuurt is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met de busverbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Verder zijn de uitvalswegen naar de A31 en N31 snel bereikbaar, waardoor forenzen gemakkelijk de stad uit kunnen.

Indeling begane grond:
- Entree met vernieuwde meterkast en opgang naar boven
- Ruime woonkamer met ensuite deuren en openslaande deuren naar de tuin
- moderne keuken met inbouwapparatuur (4-pits kookplaat. afzuigkap, koel- en vriescombinatie en vaatwasser)
- bijkeuken met toiletruimte
- tuin met houten berging (asbest dak)

1e verdieping:
- overloop met deur naar droogplaats
- 3 slaapkamers
- badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet
- vaste trap naar zolder

Zolder:
- zolderberging met dakkapel

Algemeen:
- van binnen gerenoveerd in 2019
- vernieuwde meterkast en elektra
- muurisolatie
- energielabel D
- Remeha CV ketel 2019 (eigendom)
- het balkon is aan vervanging toe


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.