Merelplein 3, LEEUWARDEN

Karakteristieke woning in de populaire Vogelbuurtwijk! Midden in de wijk is deze sfeervolle woning gelegen met o.a. een karaktervolle woonkamer met indrukwekkende schouw en massief eikenhouten vloer. Door de erker aan de voorzijde is het een lichte kamer te noemen. De eethoek met tuindeuren maken de sfeer helemaal af. Er is een moderne keuken met inbouwapparatuur. Daarnaast een aangebouwde bijkeuken met berging aan de achterzijde. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en er is vloer (bodem) isolatie van toepassing.

Merelplein ligt in de gewilde Vogelbuurtwijk. In de wijk zijn voorzieningen als scholen, winkels en een sportschool op loopafstand. Daarnaast liggen de Prinsentuin en de binnenstad van Leeuwarden nabij. De bereikbaarheid is goed. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand en het treinstation (CS) is op fietsafstand gelegen. Met de auto ben je in enkele autominuten op de rondweg van Leeuwarden.

Wilt u deze leuke woning bezichtigen? Neem gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Indeling

Begane grond:
- entree, hal, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en trapkast
- woonkamer met erker en schouw
- eethoek met tuindeuren
- moderne keukenopstelling, welke is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koel- en vrieskast en magnetron
- bijkeuken met opstelling van de C.V. ketel (Remeha 2023, eigendom)
- vaste kast voor de wasmachine
- toiletruimte

Verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kasten (groot circa 12 m2)
- slaapkamer 2 aan de voorzijde (groot circa 7 m2)
- slaapkamer 3 aan de achterzijde met vaste kasten (groot circa 10 m2)
- moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel

Extern:
- voor- en achtertuin
- achtertuin gelegen op het oosten en bereikbaar via de steeg naast de woning
- aangebouwde stenen berging (groot circa 6 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 94m2 en inhoud 342 m3
- perceel oppervlakte 90 m2 betreft eigen grond
- verwarming en warmwater middels HR combiketel Remeha 2023 (eigendom)
- kunststof kozijnen aan de voorzijde van de woning
- de woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, zijgevel isolatie en vloer (bodem) isolatie
- energielabel E aanwezig
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.