Krijn van den Helmstraat 37, LEEUWARDEN

In de kindvriendelijke wijk Ee-burg gelegen instapklare twee-onder-één-kapwoning met garage. Deze moderne woning is gebouwd in 2010 en heeft totaal 5 slaapkamers. De moderne open keuken is vernieuwd in 2021 en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een vaatwasser en een kokend water kraan. De badkamer is ook vernieuwd in 2021 en is deze voorzien van een inloopdouche met sunshower, verwarmde spiegel, wastafel en een toilet.

De woning is in 2022 op diverse onderdelen gemoderniseerd/verbouwd zoals o.a.: een fraaie visgraat PVC vloer op de begane grond, de achtertuin tuin is opnieuw ingericht met overkapping, alle wanden afgewerkt met renovlies, nieuwe deur tussen hal en woonkamer, twee slaapkamers gerealiseerd op de 2e verdieping, nieuwe PVC vloeren op 1e en 2e verdieping, schilderwerk binnen uitgevoerd en er zijn 11 zonnepanelen geplaatst.

De wijk Ee-burg is ruim en parkachtig opgezet en gelegen vlakbij de stadsrondweg. De voorzieningen van de binnenstad zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor de nodige rust en ruimte is het Leeuwarder Bos en het Rengerspark vlakbij en voor watersport liefhebbers is de Dokkumer Ee om de hoek, alwaar u rustig naar de Leeuwarder stadsgrachten kunt varen.

U bent van harte welkom om deze woning te komen bezichtigen!

Indeling woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje
- ruime L-vormige woonkamer met trapopgang en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden
- vernieuwde keuken (2021) met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap
- garage voorzien van elektra

Eerste verdieping:
- royale overloop
- slaapkamer 1 aan de achterzijde (circa 15 m2)
- moderne badkamer (2021) met sunshower, verwarmde spiegel, wastafel en toilet
- slaapkamer 2 aan de voorzijde (circa 13 m2)
- slaapkamer 3 aan de voorzijde (circa 8 m2)
- vaste trap naar 2de verdieping

Tweede verdieping:
- overloop met wasmachineaansluiting en CV-opstelling (Bosch, 2010, eigendom)
- twee ruime slaapkamers (circa 9 m2 en circa 14 m2)
- vlizotrap naar bergzolder

Extern:
- achtertuin met overkapping op het zuiden!
- aangebouwde garage

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 147 m2 en inhoud 597 m3
- perceeloppervlakte 240 m2
- 11 zonnepanelen in 2022 geplaatst, opbrengst 450 WP per paneel
- energielabel A geldig tot 5 juli 2033
- verwarming en warm water middels CV-ketel (Bosch, 2010, eigendom)
- keuken en badkamer zijn recent vernieuwd (2021)
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.