Koekoekstraat 2, LEEUWARDEN

Sfeervolle ’30 woning met diepe en fraaie achtertuin in de populaire Vogelwijk! Deze woning beschikt over drie woonlagen, met op de begane grond een lichte doorzon woonkamer met balkenplafond, eikenhouten vloer en een erker. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met klassieke marmeren schouw. Via de (kunststof) schuifpui staat de woning in verbinding met de sfeervolle en circa 15 meter diepe achtertuin. De vijver met vlonder en gezellige overkapping zorgen voor een behaaglijke sfeer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd met een stenen blad en voorzien van inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en ook voorzien van vloerverwarming. Op de 2e verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van vloer- en dakisolatie.

De Koekoekstraat ligt in de gewilde Vogelbuurtwijk. De staat is rustig met alleen bestemmingsverkeer en vlakbij is een speeltuin gelegen. In de wijk zijn voorzieningen als scholen, winkels en een sportschool op loopafstand. Daarnaast liggen de Prinsentuin en de binnenstad van Leeuwarden nabij. De bereikbaarheid is goed. Er zijn diverse bushaltes op loopafstand en het treinstation (CS) is op fietsafstand gelegen. Met de auto ben je in enkele autominuten op de rondweg van Leeuwarden. Parkeren kan in de straat met verguning.

U bent van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken.

Indeling woning

Begane grond:
-entree, hal, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars)
-trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast
-toilet met fonteintje
-sfeervolle woonkamer met erker, balkenplafond, eikenhouten vloer, marmeren schouw
-extra brede eethoek met kunststof schuifpui naar de achtertuin
-aangebouwde keuken voorzien van vloerverwarming, met stenen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur; vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven en losse koelkast (ter overname)
-vaste kast met opstelling voor de C.V. ketel (2019 en eigendom) en wasmachine aansluiting
-toegang tot de achtertuin met vijver en een vlonder en een gezellige overkapping en schuur.

1e verdieping:
-overloop
-slaapkamer 1, aan de achterzijde, is voorzien van een vaste kast (circa 12 m2)
-moderne badkamer met een inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafelmeubel
-dakterras bereikbaar vanuit de badkamer (circa 10 m2)
-slaapkamer 2, aan de voorzijde met erker en een inbouwkast (circa 12 m2)
-slaapkamer 3, aan de voorzijde (circa 6 m2)

2e verdieping:
-bereikbaar met een vaste trap
-overloop met bergruimte
-slaapkamer 4, met dakkapel aan de voorzijde (circa 10 m2)

Extern:
-de achtertuin is gelegen op het oosten.
-aanwezigheid van een vijver, vlonder en een gezellige overkapping
-vrijstaande houten berging
-achtertuin bereikbaar via een achterom

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m2 en inhoud 433 m3
- perceeloppervlakte 155 m2 eigen grond
- optioneel is het mogelijk om een garage box aan de Valeriusstraat bij te kopen
- warm water en verwarming middels een cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2019, eigendom)
- vloerverwarming aanwezig in de keuken, hal, toilet en badkamer
- er is sprake van vloer-, (deels) muur,- en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- energielabel F aanwezig
- aanvaarding in overleg


Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.