Johan de Walestraat 12, LEEUWARDEN

Fraaie jaren '30 tussenwoning, gelegen bij het Dr. Zamenhofpark met vrij uitzicht over het plantsoen en zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning ligt aan de rand van de wijk en het betreft een kindvriendelijke en rustige omgeving. De woning wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een moderne keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer en op de 2e verdieping een dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/vestibule (met glas-in-lood raam) met meterkast
- hal met trapgang en trapkast
- modern toilet met fonteintje
- sfeervolle woonkamer (o.a. balkenplafond, erker) met open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden
- moderne keukenopstelling met granieten werkblad. Keuken is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koel- en vrieskast, oven, afzuigkap en 4-pits gaskookstel.
- bijkeuken met wasmachine aansluiting

1e verdieping:
- ruime overloop met vaste kasten
- 1e slaapkamer (circa 9 m2) aan achterzijde van de woning, met vaste kasten
- moderne en sfeervolle badkamer met douchecabine en wastafel met dubbele kraan
- 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 14 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- ruime en lichte 3e slaap/werkkamer (circa 20 m2) door een dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning
- cv-opstelling en vaste kasten

Tuin:
Gelegen op het zuidoosten en voorzien van houten berging.

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 110 m2 en inhoud 424 m3
- perceeloppervlakte 103 m2
- warm water en verwarming middels combiketel Intergas (2019, in eigendom)
- woning is voorzien van een betonnen vloer op de begane grond
- muur, vloer- en dakisolatie aanwezig
- op enkele glas in lood ramen na is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas
- aanvaarding in overleg

De woonwijk ligt aan de noordoostkant van de stad binnen de oude stadsring van Leeuwarden nabij het Dr. Zamenhofpark. Vele voorzieningen waaronder diverse winkelcentra (o.a. Cambuurplein en De Centrale), sport- en recreatiegelegenheden zoals zwembad het Kalverdijkje, diverse scholen en het stadscentrum zijn op loop- en fietsafstand prima bereikbaar. Daarnaast zorgt de bushalte in de directe omgeving voor een rechtstreekse verbinding naar het openbaar station.


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.