Jan Steenstraat 2, LEEUWARDEN

Deze instapklare hoekwoning is zonder meer een uniek object te noemen! De woning en met name de achtertuin en vrijstaande schuur bieden meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden. De woning zelf is voorzien van een lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken en vloerverwarming, twee slaapkamers en een ruime zolder. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer, eigen oprit en een zeer verrassende ruime/diepe achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande schuur met kap welke voor diverse doeleinden te gebruiken is.

De Jan Steenstraat is gelegen nabij het Julianapark en op loop- en fietsafstand van de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals diverse supermarkten, kinderopvanglocaties, scholen en sportfaciliteiten.

U bent van harte welkom om deze unieke woning te komen bezichtigen!

Indeling woning:
Begane grond:
- entree, hal met meterkast (6 groepen en krachtgroep), trapopgang naar de eerste verdieping
- lichte woonkamer met aan de voorzijde een erker en achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin
- open keuken (2018) voorzien van een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast
- bijkeuken wasmachine aansluiting
- separaat toilet met fonteintje
- inpandige berging (geïsoleerd) welke momenteel in gebruik is als kantoor-werkruimte

Eerste verdieping:
- overloop met trapopgang
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning (circa 13 m2) met toegang tot het droogplat
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2) voorzien van nieuwe beglazing
- badkamer (2018) met wastafelmeubel, toilet en inloopdouche

Tweede verdieping:
- open ruimte (circa 15 m2) met kunststof dakkapel en cv-opstelling. Na afwerking ideaal te gebruiken als 3de slaapkamer.

Extern:
- verrassend diepe achtertuin (L-vormig) met vrijstaande schuur welke voorzien is van een kap en nieuwe pannen. De schuur is aangesloten op het riool.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 115 m2 en inhoud 420 m3
- perceeloppervlakte 385 m2
- energielabel C
- verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit, 2018, eigendom)
- voor de mogelijkheden mbt de vrijstaande schuur heeft de verkoper een aantal ideeën uitgewerkt - dit document is op te vragen bij de makelaar
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.