It Noarderfjild 7, STIENS

ZWEEDS WONEN - 7 SLAAPKAMERS - RUIM WONEN - 1140 m2 PERCEEL - GELIJKVLOERS WONEN

Fraaie Zweedse woning met maar liefst 233 m2 aan woonoppervlakte! Deze energiezuinige, en multifunctionele, woning is gelegen in het dorp Stiens en voor meerdere doeleinden geschikt (wonen en werken). De ligging is nabij gelegen aan de uitvalswegen richting Leeuwarden, Harlingen, Amsterdam en Dokkum. Verder beschikt de woning o.a. over meerdere (slaap)kamers op de begane grond, ruime badkamer met walk-in-closet en lichte woonkamer met moderne open keuken. Naast de woning is het perceel van 1140 m2 voorzien van een fraai aangelegde tuin, vrijstaande houten garage met kap en tuinhuis.

Van harte welkom om deze woning te komen bekijken en de ruimte te ervaren!

Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen), sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid; oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden 7 km, Dokkum 25 km, Groningen 80 km, Amsterdam 142 km, Ameland 18 km (veerboot).

Indeling van de woning:
- entree
- toilet met fonteintje
- hal met trapopgang en meterkast
- lichte woonkamer (circa 48 m2) met open keuken. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine aansluiting
- doorgang naar royale slaapkamer (circa 28 m2) met eigen badkamer (voorzien van ligbad, toilet, wastafel en douchecabine) en walk-in-closet
- 3 kamers (circa 10, 14 en 15 m2) aan de voorzijde van de woning. Momenteel in gebruik als 1 slaapkamer en 2 kantoorruimtes.


1e verdieping:
- ruime overloop
- 5e slaapkamer (circa 21 m2) met dubbel dakraam en bergruimte door knieschotten
- badkamer nummer 2: voorzien van douchecabine, toilet en wastafel
- 6e en 7e slaapkamer (circa 11 en 14 m2), beiden voorzien van de bergruimte

Algemeen:
- gebruikersoppervlak wonen 233 m2, exclusief vrijstaande garage en inhoud 854 m3
- perceeloppervlakte 1140 m2
- warm water en verwarming middels combi ketel, Remeha Tzerra, 2019 in eigendom
- woning is volledig geïsoleerd (Zweedse bouw) met o.a. 3 dubbele beglazing
- volledig geïsoleerde vrijstaande garage met kap, voorzien van elektrische sectional deur en betonnen vloer
- aangelegde tuin met tuinhuis
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.