It Giele Fjild 55, GOUTUM

Fraaie 2-onder-1 kap woning in Goutum heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 155 m2, staat op een royaal hoekperceel van 366 m2 en is gelegen aan open vaarwater. De woning is onder andere voorzien van een heerlijk lichte doorzon woonkamer, 4 slaapkamers (allen van goed formaat), moderne badkamer en keuken, aangebouwde stenen garage en een heerlijke en zonnige achtertuin op het zuiden.

het Dorp Goutum:
Goutum is een dorp onder de rook van Leeuwarden en binnen 10 fietsminuten is het centrum van Leeuwarden te bereiken. De locatie is uiterst gunstig te noemen ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerenveen, Groningen en de Afsluitdijk. Het dorp heeft een oude dorpskern op een terp en een actief (sport)verenigingsleven. Op loop- of fietsafstand bevinden zich o.a. een basisschool, kinderopvang, supermarkt en een dorpshuis.

U bent van harte welkom om deze goed onderhouden gezinswoning te komen bekijken!

Indeling woning

Begane grond:
- moderne entree, hal, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars)
- vernieuwd toilet met fonteintje en trapopgang naar eerste verdieping
- doorzon woonkamer (circa 46 m2), voorzien van een massief eiken houtenvloer en een schuifpui naar de achtertuin
- L-vormige keuken (deels gerenoveerd in 2017) met deels graniet aanrechtblad, beschikt over koelkast, vrieskast, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker

Eerste verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 (circa 14 m2)
- slaapkamer 2 met Frans balkon (circa 13 m2)
- slaapkamer 3 (circa 11 m2)
- moderne badkamer (2019) voorzien van inloopdouche (sunshower), toilet en wastafelmeubel
- trapopgang naar de tweede verdieping

Tweede verdieping:
- royale overloop met witgoed aansluitingen en opstelling voor cv-ketel (Remeha Avanta, 2018 eigendom)
- slaapkamer 4 (waren voorheen 2 kamers - circa 17 m2)

Extern:
- aangebouwde stenen garage (circa 24 m2)
- zonnige achtertuin met terras aan het water

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 155 m2 en inhoud 515 m3
- perceeloppervlakte 336 m2 volle eigendom
- warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha Avanta, 2018 eigendom)
- energielabel A aanwezig
- keuken deels gerenoveerd in 2017
- toilet vernieuwd in 2019
- badkamer vernieuwd in 2019
- plat dak garage geheel vernieuwd 2022
- waterharder ter overname
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.