Idzerdastins 93, LEEUWARDEN

*deze woning is opnieuw beschikbaar, koper heeft zich terug getrokken*

Ruime (maar liefst 193 m2!) vrijstaande en instapklare woning met aan- en opbouw, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Camminghaburen. De woning is modern uitgevoerd, goed onderhouden en geheel voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast wordt het geheel gekenmerkt door de aanwezigheid van een carport, veel raampartijen, een verzorgde tuin met houten schuur, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers.

U bent van harte welkom om deze heerlijke gezinswoning te komen bekijken!

De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar met auto en bus, en heeft een prima fietsverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast is er een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden cs - Groningen), kinderopvang en scholen. Het uitgebreide winkelcentrum van Camminghaburen is op fietsafstand. De wijk ligt naast het recreatiegebied De Groene Ster met strand en wandel- en fietsroutes en dierentuin Aquazoo.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree, hal, alarmsysteem, trapopgang
- toilet met fonteintje, waterontharder, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaar)
- lichte woonkamer (circa 26 m2) voorzien van Meranti houten vloer
- open en moderne keuken voorzien van vloerverwarming, een schuifpui en diverse inbouwapparatuur: combi oven, Miele vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap
- bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, cv-opstelling en achterdeur naar de tuin

1e verdieping:
- overloop met vaste kasten en een dakraam
- slaapkamer 1 (circa 10 m2)
- slaapkamer 2 (circa 11 m2)
- 1e badkamer met inloopdouche, wastafel en dakraam
- slaapkamer 3 (circa 10 m2)
- slaapkamer 4 (circa 8 m2)
Opbouw van de garage
- badkamer 2 met ligbad, toilet en dubbele wastafel
- slaapkamer 5 met walk in closet en dakraam (circa 29 m2)

Extern:
- parkeerruimte op eigen terrein voor 2 auto's en carport
- de achtertuin is verzorgd en voorzien van een houten schuur met overkapping
- de tuin op het oosten heeft tot het einde van de middag een goede zonligging

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte woonruimte 193 m2 en inhoud 687 m3
- perceeloppervlakte 384 m2
- warm water en verwarming middels combiketel Nefit (eigendom 2020)
- energielabel B
- 12 zonnepanelen, geplaatst in 2019 (eigendom)
- schilderwerk buitenom is in 2020 uitgevoerd
- oplevering in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden

gedeeltelijk gestoffeerd