Hempenserweg 25, LEEUWARDEN

Op fraaie en groene locatie is deze ruime (180m2!) vrijstaande woning gelegen in een uniek stukje Leeuwarden. Aan de rand van de wijk Aldlán/Rapenburg ligt deze Pyramidewoning, aan een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, echter zijn voorzieningen en binnenstad op loop/fietsafstand. De woning is afgelopen jaar grotendeels gemoderniseerd en zijn 2 garages gerealiseerd. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van maar liefst 6 (slaap)kamers, waaronder 3 op de begane grond, 2 badkamers, 2 garages en dit op een ruim perceel van 806 m2. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree met trapopgang, trapkast en meterkast
- modern toilet met fonteintje
- lichte L-vormige woonkamer (circa 45 m2), voorzien van tegelvloer
- half-open moderne keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven) en openslaande deuren naar de achtertuin
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en wastafel
- kamer (thans in gebruik als kantoorruimte, zou ook prima als slaapkamer kunnen dienen
- slaapkamer 2 op begane grond (circa 13 m2)
- recente en moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel
- 3e slaapkamer op begane grond met vaste kast (circa 20 m2)


1e verdieping:
- overloop
- 4e en 5de slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 en 14 m2)
- 6e slaapkamer (circa 16 m2)
- tweede recente badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, 3e toilet en dubbele wastafel
- vlizotrap naar bergzolder (cv-opstelling)

Tuin:
De aangelegde tuin is voorzien van 2 garages (29 en 43 m2), beiden voorzien van elektra.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 180 m2 (exclusief beide garages)
- inhoud 680 m3
- bouwjaar 2007
- ruim perceel van 806 m2
- woning is volledig geïsoleerd
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- energielabel B
- woning is voorzien van 9 stuks zonnepanelen
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Nefit, 2007, eigendom)
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.