Haedstrjitte 16

Haedstrjitte 16
REDUZUM

Vraagprijs:
€ 435.000 k.k.

Haedstrjitte 16, REDUZUM

woningtype
Woonhuis

woonoppervlakte
173 m²

Aantal kamers
6 kamers, 5 slaapkamers

Locatie
REDUZUM

Foto's

Omschrijving

Volledig gerenoveerde en energiezuinige woning! Op een karakteristieke locatie in het centrum van Reduzum staat deze vrijstaande woning. Extra in het oog springend is de vrije ligging aan de achterzijde! Deze woning is vanaf 2019 door de huidige eigenaren volledig onder handen genomen. Tevens is er extra geïsoleerd, HR ++ geplaatst en vloerverwarming aangelegd. Op het dak liggen 19 zonnepanelen en er zijn al voorbereidingen getroffen voor de installatie van een warmtepomp. Dit alles komt tot uiting in een energielabel B. Dit is een zeer gunstig label voor een woning gebouwd in 1820! Bij de renovatie is het karakter van de woning bewaard gebleven en het geheel is in de puntjes verzorgd. De luxe keuken met kookeiland en de moderne badkamer maken het geheel af. De woning is met ca. 173 m2 wonen verrassend ruim te noemen. Zo is er op de begane grond een bijkeuken, berging en hobby ruimte. Op de verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers. Het geheel staat op een perceel van 369 m2 eigen grond. Er is een diepe achtertuin met een goede zonligging. Aan de achterzijde grenst een weiland. Dit zal ook in de toekomst zo blijven omdat de grond is aangemerkt als archeologisch waardevol gebied waar niet gebouwd mag worden.

De woning is gelegen aan de hoofdstraat van het dorp. In het dorp is een basisschool en diverse sportverenigingen. Op loopafstand ligt een jachthaven met dertig ligplaatsen en is een verbinding gegraven van het Zwin naar de Zwette. Door de verbinding van deze historische wateren is het dorp zeer aantrekkelijk geworden voor de kleine pleziervaart. Reduzum is goed bereikbaar door de gunstige ligging tussen Leeuwarden, Grou en Sneek. Binnen ca. 5 autominuten bent u verbonden met de A32 richting Heerenveen en Leeuwarden.

Kortom, we hebben hier te maken met een complete en goed verzorgde woning op een mooie locatie. We nodigen u van harte uit om de sfeer van deze fijne woning zelf te ervaren. Voor vragen of het maken van een afspraak kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling van de woning:
- entree via de zijkant, hal met bergruimte
- vernieuwde meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars, 3 fase stroom)
- modern toilet met fonteintje
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de tuin
- woonkamer met balkenplafond, visgraat vloer met vloerverwarming en houtkachel (ter overname)
- aan de de achterzijde is een luxe keuken met fraai werkblad gesitueerd, kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast en vriezer
- vanuit de keuken toegang naar de inpandige berging
- extra hobby- of werkruimte aan de achterzijde van de woning (ca. 25 m2)

1e verdieping:
- overloop met C.V. opstelling (2018) en reeds gedane voorbereidingen voor installatie warmtepomp
- gemoderniseerde badkamer met 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad
- 2 slaapkamers aan de voorzijde met beide een dakkapel en airco (beide ca. 11 m2)
- 2 slaapkamers aan de zijkant waarvan 1 met wastafel (ca. 7 m2 en 10 m2)
- grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang naar het platdak en airco (ca. 18 m2)

Extern:
- diepe achtertuin (ca. 17 meter) met bij zonnig weer altijd een plekje in de zon
- vrij uitzicht aan de achterzijde over een weiland (archeologisch waardevol gebied waar niet gebouwd mag worden)
-houten berging aan de achterzijde (ca. 11 m2)
-de tuin is via de ruime steeg naast de woning goed bereikbaar

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 173 m2 en inhoud 703 m3
- perceeloppervlakte 369 m2
- de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en HR ++ beglazing
- vloerverwarming op de begane grond
- voorbereidingen getroffen voor installatie warmtepomp
- in 2020 zijn 19 zonnepanelen geplaatst
- Energielabel B aanwezig
- airco's geïnstalleerd op de slaapkamers aan de voorzijde en de grote slaapkamer aan de achterzijde
- schilderwerk is in 2022 uitgevoerd
- de bestemming is gemengd en aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Over deze woning

Locatie

Over dit object

Overdracht
Statusbeschikbaar
Prijs€ 435.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1820
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte369 m²
Woning Inhoud703 m³
Kamers6 (5 slaapkamers)
Energie
EnergielabelB

Plan een bezichtiging

Vraag direct een bezichtiging aan voor deze woning. We zullen zo snel mogelijk contact met u opnemen om een afspraak te maken.

*
*
*

Lees onze voorwaarden: Cookies, Disclaimer en Privacy