Gysbert Japicxstraat 46 D, LEEUWARDEN

Nieuwbouwwoning in de populaire Oranjewijk! Afgelopen jaar zijn in een 'oude' monumentale fabriekshal 6 luxe appartementen gecreëerd. Door de monumentale status is er gewerkt met hoogwaardige materialen en zijn de karakteristieke elementen bewaard gebleven. Door de volledig renovatie beschikt de woning over volledige isolatie (mogelijk energielabel van A+), nieuwe keuken, 2 badkamers en ruim bemeten slaapkamers. Van harte welkom om kennis te maken met deze woning met nieuwbouweigenschappen en toch sfeervol wonen in een rijksmonument!

Dit appartement dient nog verder afgewerkt te worden.

Indeling van de woning:

Gezamenlijk portiek met meterkast

- achteringang met tochtportaal
- toilet met fonteintje
- nieuwe en moderne keuken opstelling met inbouwapparatuur en kastenwand: vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en combi-oven
- trapkast met cv-opsteliing
- woon- of eetkamer met fraaie getoogde raampartij
- trapopgang

1e verdieping:
- ruime woonkamer (circa 27 m2)
- eerste slaapkamer (circa 12 m2) met en-suite een badkamer inclusief inloopdouche en wastafel
- trapopgang naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- 2e badkamer met douchecabine, 2e toilet, wastafel en wasmachine aansluiting
- 2e en 3e slaapkamer met monumentale getoogde timmerwerk (beiden circa 12 m2)

Tuin:
Eigen achtertuin voorzien bestrating en houten berging

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 117 m2 en inhoud 408 m3
- gelegen in de populaire Oranjewijk
- nieuwbouwwoning met karaktereigenschappen van een monument
- instapklaar
- rijksmonument status
- Vve bijdrage bedraagt € 175,- per maand
- Vve stukken zijn nog in conceptvorm
- energielabel A+ (door monumentstatus niet geregistreerd, wel getoetst)
- 7 zonnepanelen van toepassing
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Intergas, 2023, eigendom, geschikt voor combi met warmtepomp)
- aanvaarding per direct



De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.