Groningerstraatweg 48, LEEUWARDEN

Bent u op zoek naar een ruime, karakteristieke en lichte jaren '30 eengezinswoning met een tuin op het zuidoosten? Dan is dit misschien wel uw nieuwe thuis! Deze woning (beschermd stadsgezicht) beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonkamer geeft toegang tot de ruime eetkamer door de orginele kamer-en-suite deuren en vanaf daar loopt u zo de zonnige achtertuin in. De in 2016 vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze tussenwoning ligt op nog geen 5 minuten van de binnenstad, de Prinsentuin en het Cambuurplein dat beschikt over verschillende voorzieningen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- tochtportaal met glas-in-lood-ramen met meterkast
- hal met trapopgang en toilet met fonteintje
- kelder
- kamer-en-suite, klassieke voor en achterkamer. O.a. beide voorzien van authentieke schouwen en sfeervolle gashaarden. De achterkamer biedt toegang tot de zonnige achtertuin
- moderne keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven
- bijkeuken met wasmachineaansluiting

Eerste verdieping:
- ruime overloop met trapopgang naar 3e verdieping
- 1e slaapkamer (circa 14 m2) voorzien van vaste kastenwand
- 2e slaapkamer (circa 14 m2) die beschikt over een balkon met openslaande deuren naar balkon
- 3e slaapkamer (circa 6 m2) voorzien van een vaste kast
- badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel
- dakterras

Tweede verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer (circa 4 m2) en
- royale 5e slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel (circa 21 m2)
- 2e badkamer met whirlpool


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 153 m2 en inhoud 558 m3
- perceeloppervlakte 208 m2 eigen grond
- verwarming en warm water middels een combiketel uit 2016 (eigendom)
- energielabel D
- vloerisolatie (tonzon) van toepassing
- beschermd stadsgezicht
- zonnige tuin op het zuidoosten met houten berging voorzien van elektra


Bent u enthousiast geworden van deze woning? Twijfel dan niet en neem contact met ons op om de woning te komen bezichtigen!

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.