Gounodstraat 14, LEEUWARDEN

Een verzorgde tussenwoning met 4 slaapkamers, nette tuin en stenen berging! Deze woning is o.a. voorzien van kunststof kozijnen en een gemoderniseerde keuken. Vanuit de woonkamer met schuifpui heeft u verbinding met de fraai aangelegde tuin. Het perceel is 135 m2 groot. De woning is gelegen in de wijk Valeriuskwartier aan de westzijde van de stad en in de nabijheid van voorzieningen. U bent van harte welkom om deze woning te bezichtigen.

De wijk Valeriuskwartier ligt aan de westkant van de stad net buiten de rondweg Valeriusstraat en heeft ongeveer 1400 inwoners. Het was de eerste naoorlogse woonwijk (1946-1955) van Leeuwarden en werd in het verleden daarom ook wel nieuw west genoemd.
Vlakbij de woning zijn diverse scholen waaronder een basisschool. De dagelijkse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. Door de ligging vlakbij de rondweg heeft de wijk een goede ontsluiting naar andere steden en plaatsen in Friesland.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast (4 groepen), trapopgang en trapkast
- vernieuwd toilet
- doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
- gesloten keuken met 4- pits gasfornuis, afzuigkap en wasmachine aansluiting

1e verdieping
- overloop
- 1e slaapkamer en 2 e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast (groot circa 7 m2 en 10 m2)
- 3e slaapkamer aan de voorzijde (circa 10 m2) met
- badkamer en suite met douche en wastafel
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping
- 4e slaapkamer (circa 6 m2) voorzien van dakramen

Extern
- ligging in een rustige straat
- aan de voorzijde uitzicht op gemeente groen en een scholengemeenschap
- achtertuin gelegen op het oosten met berging
- openbaar parkeren in de straat

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 76 m2 en inhoud 296 m3
- woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas
- dakisolatie aanwezig
- woning wordt verwarmd middels cv-ketel Remeha Avanta 2009 (eigendom)
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.