Geraniumstraat 79, LEEUWARDEN

Soms kom je een woning tegen waar je als makelaar erg blij wordt van de sfeer. Deze woning heeft deze sfeer en voelt als een warme jas en is karakteristiek en instapklaar te noemen! Daarnaast beschikt deze leuke hoekwoning over 103 m2 gebruiksoppervlakte wonen, 3 ruime slaapkamers en een recente en moderne badkamer! De woning zelf is gelegen in een autoluw deel van de Bloemenbuurt. Voorzieningen en uitvalswegen zijn nabij te noemen.

Van harte welkom om deze sfeervolle woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang en meterkast
- trapkast
- karakteristieke en sfeervolle woonkamer met balkenplafond, erker en glas-in-lood ramen
- moderne half-open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, koel- en vrieskast
- toilet met fonteintje
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en vaste kastenwand

1e verdieping:
- ruime overloop
- balkon
- 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 8 m2)
- moderne badkamer (2021) met ligbad, 2e toilet, inloopdouche en wastafel met meubel
- 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2)

2e verdieping:
- overloop
- ruime 3e slaapkamer met dakkapel en berging (circa 12 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 103 m2 en inhoud 385 m3
- perceeloppervlakte: 118 m2
- energielabel D
- muur en dakisolatie van toepassing, daarbij grotendeels HR++ beglazing van toepassing
- woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (boven)
- karakteristieke elementen: glas-in-loodramen, erker en balkenplafond
- aanvaarding in overleg
- overige voorzieningen als winkels, scholen, sport e.d. in de nabije omgeving aanwezig


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.