Gaumastate 1, LEEUWARDEN

In Camminghaburen-Zuid staat deze bijzondere en ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning is gebouwd in 1995 en is in 2016 aan de achterzijde fors uitgebouwd, waarbij ook de garage is voorzien van een grote opbouw. Daarnaast is aan de achterzijde een dakkapel met kunststof kozijnen over de gehele breedte van de woning gerealiseerd. Hierdoor heeft de woning totaal vijf ruime slaapkamers. Het geheel staat op een perceel met een oppervlakte van 272 m2. De woning heeft 14 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en heeft een energielabel C.

De woning heeft aan de voorzijde uitzicht op groenvoorziening en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De wijk is goed bereikbaar en er is een busverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast ie er een actieve wijkvereniging, gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden - Groningen), diverse kinderopvangen en scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum. Uiteraard is er op loop- fietsafstand een uitgebreid winkelcentrum aanwezig met o.a. supermarkten, slagerij, drogisterij, bakker, bloemist, kapper, dierenwinkel, cafetaria etc. Het recreatiegebied de Groene Ster biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, straatgerichte woonkamer met trapkast, de riante woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven), via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed en is de aangebouwde en geïsoleerde garage met zolder te bereiken.

1e verdieping:
De 1e verdieping is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich een royale slaapkamer en een ruime badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
Verder is op deze verdieping de centrale overloop met toegang naar de overige drie van de totaal vier slaapkamers slaapkamers.

2e verdieping:
De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping is ingericht met een vijfde slaapkamer en de opstelling van de heteluchtverwarming.

Zolder:
Vanuit de slaapkamer boven de garage is via een vlizotrap een royale zolderruimte bereikbaar.

Tuin:
-de achtertuin is ca. 100 m2 en is via een achterom bereikbaar.

Algemeen:
-de woning wordt verwarmt via heteluchtverwarming en een Remeha CV ketel type Calenta cw5 (2016)
-14 zonnepanelen met een jaaropbrengst van 5500 KwH

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.