Franekerstraat 42, LEEUWARDEN

Bent u op zoek naar een recent opgeknapte en instapklare jaren '30 woning(met energielabel B) in de populaire Vosseparkwijk? Deze woning is zeker het bezichtigen waard!

De woning beschikt over een doorzon woonkamer met massieve houtenvloer en erker, moderne half-open keuken, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. Verder beschikt deze woning over een bergzolder, bijkeuken, 12 zonnepanelen, waterontharder en groene daken. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd; keuken/toilet/bijkeuken en
dit najaar is de volledige achterkant op de bovenverdieping vernieuwd (inclusief nieuwe ramen).

De Franekerstraat is gelegen op loopafstand van de Prinsentuin en het stadscentrum. De ligging van de woning, ten opzichte van de vele voorzieningen en de bereikbaarheid, is ideaal te noemen. Parkeren in de straat is mogelijk middels het vergunningenstelsel. Per adres mogen er twee parkeervergunningen worden aangevraagd, de kosten hiervan bedragen € 50,- per jaar, per vergunning.

U bent harte welkom om deze sfeervolle en instapklare woning te komen bekijken!

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree/vestibule met granito vloer
- hal, toilet, trapkast met meterkast (9 groepen) en opgang naar eerste verdieping
- woonkamer (circa 31 m2) met aan de voorzijde erker en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde
- moderne half-open keuken met eiken werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, combi-oven, gasfornuis, afzuigkap en Quooker
- bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed
- achtertuin

Eerste verdieping:
- overloop met kastenwand
- badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel
- slaapkamer 1, met vaste kast, aan de voorzijde (circa 12 m2)
- slaapkamer 2, met vaste kast, aan de achterzijde (circa 10 m2)
- slaapkamer 3 aan achterzijde (circa 6,5 m2)

Bergzolder:
- bereikbaar middels vlizotrap
- cv-opstelling (Remeha Tzerra, 2018, eigendom)
- omvormer

Algemeen:
- gebruikersoppervlak wonen 101 m2 en inhoud 391 m3
- perceeloppervlakte 131 m2
- parkeren middels vergunningenstelsel. Mogelijkheid om twee vergunningen aan te vragen, € 50,- per jaar / per vergunning
- warm water en verwarming middels combi ketel, Intergas, 2018 (Remeha Tzerra, eigendom)
- 12 zonnepanelen aanwezig (2018)
- energielabel B aanwezig
- schilderwerk uitgevoerd in 2021
- bijkeukendak is in 2021 compleet vernieuwd en geïsoleerd
- dakkapel aan de achterzijde van de woning is in zijn geheel 2022 vernieuwd en compleet geïsoleerd
- recente verbouwingen: keuken 2020, toilet 2021 en bijkeuken 2022
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.