Fonteinstraat 47, LEEUWARDEN

In één van de mooiste straten van de westkant van de stad staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande houten garage en diepe tuin op het zuiden. De Fonteinstraat is een rustige en brede straat en deze fraaie woning ligt zeer nabij het Vossepark. Door de ideale ligging zijn er vele voorzieningen op loopafstand, zoals onder andere het stadscentrum, station en de Harmonie. Verder wordt deze ruime eengezinswoning (circa 160 m2) gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer), zonnige achtertuin op het zuiden en een eigen garage.
In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en voorzien van de nodige aanpassingen (o.a. nieuwe cv-ketel, dakkapel op 2e verdieping, 12 zonnepanelen, HR++ beglazing en is de badkamer gerenoveerd).

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree met klassieke vestibule, v.v. originele granitovloer en glas-in-lood ramen
- meterkast
- hal met trapopgang en trapkast
- toilet met fonteintje
- gehele woonkamer (kamer-en-suite) voorzien van een parketvloer, en-suite deuren, vaste kasten en een uitbouw in de achterkamer (circa 45 m2) Het buitenleven is door fijne openslaande deuren dichtbij
- moderne keuken met natuurstenen werkblad, 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en afzuigkap
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine aansluiting

1e verdieping:
- overloop
- separaat toilet
- 1e slaapkamer (circa 14 m2) aan de voorzijde van de woning met erker en vaste kast
- 2e slaapkamer (circa 6 m2) aan de voorzijde van de woning, ook voorzien van een vaste kast
- moderne badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 13 m2)

2e verdieping:
- overloop
- open ruimte (circa 22 m2) met dakkapel over gehele breedte van de woning. Thans in gebruik als slaapkamer en werkruimte. Voldoende ruimte om 2 separate slaapkamers te creëren.
- bergruimte

Tuin:
Fraai aangelegde tuin op het zuiden. Daarbij is de woning middels een achterom te bereiken. De garage ligt direct achter de woning.


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 158 m2 en inhoud 573 m3
- perceeloppervlakte 247 m2 volle eigendom
- de woning is voorzien van HR ++ glas, muurisolatie (bij uitbouw), kruipruimte isolatie (Tonzon) en dakisolatie
- 12 zonnepanelen (geplaatst in 2018)
- energielabel E (oud label)
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Intergas Xtreme, 2020, eigendom)
- screens en markies aanwezig
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.