Fioringras 81, LEEUWARDEN

Lichte en ruime woning met diepe achtertuin! In de gewilde woonwijk Aldlan staat deze verrassend ruime eindwoning met 4 slaapkamers. In de woonkamer is een zee van licht door de raampartijen aan de achterzijde. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de tuindeuren is er verbinding met de achtertuin. Door de ligging op het zuidwesten is er een ideale zonligging. Ook biedt de tuin veel privacy. Een aangebouwde berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Verder wordt het geheel gekenmerkt met de aanwezigheid van een eenvoudige keuken en een moderne badkamer. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en heeft een energielabel C. De straat met alleen bestemmingsverkeer is rustig en biedt voldoende parkeergelegenheid.

De woonwijk kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen, diverse basisscholen, speelvelden en sportvelden. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richten Drachten, Groningen of Harlingen te bereiken.

U bent van harte uitgenodigd om deze leuke woning te bezichtigen!

Indeling van de woning:
- (extra) ruime entree
- toegang naar de inpandige berging
- toilet met fonteintje
- meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars)
- dichte keuken met gasfornuis en combi oven en wasmachine aansluiting
- woonkamer met een gashaard en raampartijen
- via de tuindeuren staat de woonkamer in verbinding met de diepe achtertuin
- achtertuin ideale zonligging (gelegen op het zuidwesten)

1e verdieping:
- overloop
- gemoderniseerde badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel
- slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m2)
- slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m2) met een extra wasruimte
- slaapkamer achterzijde (ca. 9 m2) met balkon
- slaapkamer achterzijde (ca. 12 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- bergruimte
- opstelling C.V. ketel (Intergas 2021 en in eigendom)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 126 m2 en inhoud 479 m3
- perceeloppervlakte 283 m2
- warm water en verwarming middels combi ketel, Intergas, 2021 en eigendom
- schilderwerk buitenzijde dient komende zomer te worden gedaan
- dakisolatie en dubbele beglazing van toepassing
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.