Euterpestraat 20, LEEUWARDEN

LET OP: een bezichtiging is niet meer mogelijk, de bezichtigingsdagen zijn volgepland.

Ruime tussenwoning met aanbouw gelegen in de wijk Valeriuskwartier. De woning staat op een perceel van 147 m2 eigen grond. Aan de achterzijde is een (tuin)kamer en bijkeuken gerealiseerd. Hierdoor is het veel ruimer dan in eerste instantie doet vermoeden. De inrichting is eenvoudig en dient gemoderniseerd. Kortom, een huis met mogelijkheden en potentie.

De wijk Valeriuskwartier ligt aan de westkant van de stad net buiten de rondweg Valeriusstraat en heeft ongeveer 1400 inwoners. Het was de eerste naoorlogse woonwijk (1946-1955) van Leeuwarden en werd in het verleden daarom ook wel nieuw west genoemd.
Vlakbij de woning zijn diverse scholen waaronder een basisschool. De dagelijkse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. Door de ligging vlakbij de rondweg heeft de wijk een goede ontsluiting naar andere steden en plaatsen in Friesland.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast (5 groepen), trapopgang, kelder
- toilet met fonteintje
- straatgerichte woonkamer met een openhaard
- half open keuken
- (tuin)kamer met schuifpui
- bijkeuken met wasmachine aansluiting

1e verdieping
- overloop
- 1e slaapkamer (circa 17 m2) aan de voorzijde met vaste kast
- 2e slaapkamer (circa 7 m2) aan de achterzijde
- badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping
- 3e slaapkamer (circa 19 m2) met dakkapel

Extern
- ligging in een rustige straat
- aan de voorzijde uitzicht op gemeente groen en een scholengemeenschap
- achtertuin gelegen op het zuidoosten
- openbaar parkeren in de straat

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 130 m2 en inhoud 482 m3
- woning is voor een groot deel voorzien van dubbelglas en spouwmuurisolatie
- woning wordt verwarmd middels cv-ketel Itho 2005
- diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabije omgeving

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.