Ereprijs 6, LEEUWARDEN

Een fraai uitzicht over het Van Harixmakanaal vanuit een zonnige tuin van een instapklare woning? Dan zoekt u deze woning! Deze fraaie woning is nabij gelegen aan het Van Harinxmakanaal in de zuidelijke stadswijk Aldlân. De woning is o.a. voorzien van een moderne woonkeuken en een heerlijke lichte woonkamer met (nieuwe) schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een moderne badkamer en balkon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering en 10 zonnepanelen op het dak. Kortom, dit is een zeer fijne, duurzame en goed onderhouden (gezins)woning.

In de wijk Aldlân zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen aanwezig. De wijk is goed bereikbaar door de ligging nabij de Drachtsterweg. Op loopafstand van de woning is het Van Harinxmakanaal.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree/ hal met meterkast (vernieuwd) en kast voor cv-opstelling
- modern toilet met fonteintje
- bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed
- trapopgang
- woonkamer met schuifpui naar achtertuin (totaal ca. 28 m2)
- open keuken (vernieuwd in 2017) met composieten werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en combi oven

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning (circa 13 m2)
- ruime badkamer met douche, 2e toilet, wastafelmeubel met balkon
- slaapkamer 2 en 3 gelegen aan de achterzijde van de woning (circa 7 en 11 m2)


Tuin:
- garage met elektrische deur aan voorzijde van woning
- de achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een kleine overkapping en vaste kast

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 120 m2 en inhoud 490 m3
- perceel oppervlakte 192 m2 betreft eigen grond
- centraal verwarmd middels HR combiketel door Intergas, uit 2010, eigendom
- dak voorzien van 10 zonnepanelen
- garage met vliering en elektrische deur
- keuken in 2017 geheel vernieuwd
- kunststof schuifpui recentelijk vernieuwd
- energielabel A
- aanvaarding is in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden

gedeeltelijk gestoffeerd