Ereprijs 4, LEEUWARDEN

Lichte en ruim opgezette woning met schitterend weids uitzicht over het Van Harixmakanaal! Deze tussenwoning is prachtig gelegen aan de Ereprijs in de zuidelijke stadswijk Aldlân. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde van de woning is er een verrassend uitzicht over het vaarwater. Door een (kunststof) schuifpui over de hele breedte én extra ruimte die bij de woning is betrokken komt er een zee van licht binnen. De woonkamer grenst aan de fraai aangelegde achtertuin welke op het zuiden is gelegen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met inbouwapparatuur. Verder vindt u op de begane grond een bijkeuken en aangebouwde garage (buitenom bereikbaar). Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met 2e toilet en balkon. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Deze type woningen zijn bijzonder vanwege een hoog en schuin plafond wat voor extra sfeer zorgt. Met 126 m2 woonoppervlak is deze woning ruim te noemen.

De wijk Aldlân ligt in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kunt u fietsen en wandelen. Het centrum met de dagelijkse voorzieningen bevindt zich nabij, er is een prima busverbinding en u bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.

Kortom, dit is verrassende woning op een mooie locatie. U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen. Hiervoor kunt u contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree/ hal met vaste kast en meterkast (6 groepen en aardlekschakelaars)
- bijkeuken met een keukenblok, wasmachine aansluiting en opstelling C.V. ketel (Remeha 2020, huur)
- toilet met fonteintje
- trapopgang
- woonkamer van bijna 8 meter diep, met (kunststof) schuifpui bij de achtertuin. De vroegere berging is bij de woonkamer getrokken hierdoor is extra ruimte gecreëerd.
- half open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur; 6-pits gasstel, afzuigkap, combinatie oven, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping:
- overloop met vaste kast met een kluis (blijft achter)
- slaapkamer 1 (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning voorzien van wastafel en vaste kasten.
- ruime badkamer met douche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel
- vanuit de badkamer toegang naar het balkon
- slaapkamer 2 en 3 gelegen aan de achterzijde van de woning (circa 7 en 12 m2)

Extern:
- aan de voorzijde is een aangebouwde garage met zolderverdieping
- de achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd. Er is vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 126 m2 en inhoud 524 m3
- perceel oppervlakte 195 m2 betreft eigen grond
- gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
- centraal verwarmd middels HR combiketel door Remeha, uit 2020, huur
- garage (ca. 13 m2) met vliering en elektrische deur
- energielabel C
- aanvaarding is in overleg en kan op korte termijn


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.