Emmaplein 8, LEEUWARDEN

Bijzonder markant en ruim herenhuis in de Oranjewijk! Deze royale hoekwoning (maar liefst 204 m2 aan gebruiksoppervlakte) ligt aan het Emmaplein, centraal gelegen in deze populaire woonwijk. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. De Oranjewijk wordt omschreven als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met overwegend bestemmingsverkeer. Verder wordt de wijk gekenmerkt door vele fraaie panden die gebouwd zijn in het begin van de 20e eeuw, hierdoor is de gehele wijk aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning kenmerkt zich verder door de aanwezigheid van meerdere karakteristieke elementen (hoge plafonds, fraaie bordestrap, erker, balkons, etc.), zonnige tuin op het zuidwesten, 7 kamers (waaronder 5 slaapkamers) en moderne badkamer en keuken.

Van harte welkom om kennis te maken met dit bijzondere fraaie herenhuis!

Indeling van de woning:

- ruime kelder met stahoogte
- fraaie vestibule met klassieke marmeren tegels en meterkast
- hal met trapopgang (uiterst fraaie bordestrap)
- toilet met fonteintje
- opkamer (thans in gebruik als kantoorruimte)
- royale woonkamer (circa 35 m2) met teakhouten vloer, pellet kachel, erker en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- keuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser

1e verdieping:

- overloop
- separaat toilet met fonteintje
- 1e en 2e slaapkamer (circa 6 en 9 m2) aan voor- en zijkant van de woning
- fraaie en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel
- royale 3e slaapkamer met dubbel balkon (voorheen 2 slaapkamers) circa 32 m2

2e verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer (circa 9 m2)
- berging
- ruime zolderverdieping, thans in gebruik als berging (circa 28 m2)
- wasruimte met wasmachine aansluiting en cv-opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 204 m2 exclusief kelder en overkapping en inhoud 832 m3
- perceeloppervlakte 153 m2
- gelegen in de populaire Oranjewijk
- bijzondere eengezinswoning met volop mogelijkheden
- energielabel E
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Remeha Calenta Age, 2022, eigendom, geschikt voor combi met warmtepomp)
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.