Emmakade 25,
LEEUWARDEN

Statig herenhuis aan één van de mooiste kades van Leeuwarden. Met schitterend vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal bevindt de woning zich op loopafs... Lees verder »

Vraagprijs:
€ 485.000 k.k.

Emmakade 25, LEEUWARDEN

woningtype
tussenwoning

woonoppervlakte
220 m2

Aantal kamers
7 kamers 5 slaapkamers

Locatie
LEEUWARDEN

Foto's

Op de kaart

Refresh to make it work.

Omschrijving

Statig herenhuis aan één van de mooiste kades van Leeuwarden. Met schitterend vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal bevindt de woning zich op loopafstand van het centrum van Leeuwarden, het NS station en meerdere scholen. Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht dat zich kenmerkt door zijn hoge ramen, plafonds en meer authentieke elementen.
Dit ruime (220 m2) herenhuis met maar liefst 7 kamers (5 slaapkamers) is gelegen op een perceel van 235 m2. Dit perceel biedt een fijne leeftuin aan de achterzijde met een diepte van 13 meter. De woning wordt momenteel deels gebruikt als Bed&Breakfast, met 2 kamers op de 1e verdieping. Beide kamers hebben een eigen (nieuwe) badkamer.
Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van maar liefst 3 badkamers, kamer-en-suite en moderne keuken die van alle gemakken is voorzien.


Indeling van de woning:

Begane grond:
- ruime entree met dubbele deur en originele marmeren tegels
- meterkast
- trapopgang met origineel houtsnijwerk
- trapkast
- toilet met fonteintje
- ruime kelder (circa 10 m2)
- moderne en ruime keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, combi oven, inductiekookplaat, oven en afzuigkap
- kamer-en-suite: achterom voorzien van pelletkachel
- serre met openslaande tuindeuren
- voorkamer met klassieke hoge ramen en fraai uitzicht over het Nieuwe Kanaal. Voorkamer ook voorzien van visgraat parketvloer en pelletkachel

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (B&B kamer), ruim opgezet, hoog plafond en hoge ramen (circa 22 m2)
- aansluitend badkamer 1, voorzien van douchecabine, toilet en wastafel
- 2e slaapkamer (B&B kamer) aan achterzijde van de woning (circa 19 m2)
- aansluitend badkamer 2, voorzien van ligbad, toilet en wastafel
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping (gehele verdieping voorzien van HR++ beglazing):
- overloop
- 3e badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel, wasmachine aansluiting en cv opstelling
- slaapkamer nummer 3 aan de achterzijde van de woning (circa 19 m2), voorzien van vaste kasten
- 4e en 5de slaapkamer aan de voorzijde van de woning, beiden voorzien van vaste kasten (circa 15 en 19 m2)


Algemeen:
- gebruikersoppervlakte woonruimte 220 m2 (exclusief kelder) en inhoud 750 m3
- perceeloppervlakte 235 m2
- warm water en verwarming middels combiketel Remeha Tzerra (huur)
- woning deels voorzien van dubbele beglazing, HR ++ en enkele beglazing
- 12 zonnepanelen (huur)
- woning voorzien van recent platdak (2018)
- waterontharder
- aanvaarding in overleg



De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk,beschermd stads- of dorpsgezicht

Over deze woning

Soort woningherenhuis
Type woningtussenwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1900
In aanbouwnee
WoonplaatsLEEUWARDEN
Status beschikbaarheidVerkocht
Koopprijs€ 485.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Huidig gebruikWoonruimte
Huidige bestemmingWoonruimte
Permanente bewoningja
Recreatiewoningnee
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Voorzieningentv kabel
Garagegeen garage
Parkeerfaciliteitenparkeervergunningen
Inhoud750
Gebruiksoppervlakte woonfunctie220
Gebruiksoppervlakte overige functies10
Perceel oppervlakte235
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitengoed
Warmwaterc.v.-ketel

Woonlagen detail

Verdieping-1
Aantal kamers2
Keukeninbouwapparatuur
Verdieping1
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers2
Verdieping2
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers3
Badkamerwastafel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Badkamer lengte254
Badkamer breedte329
Badkamer oppervlakte8

Helaas

Dit object is helaas niet meer beschikbaar. Kijk op het overzicht pagina voor meer aanbod.