Eksterstraat 14, LEEUWARDEN

Op een mooie locatie in de populaire Vogelwijk staat deze goed onderhouden tussenwoning. Deze jaren ‘30 woning met uitbouw aan de achterzijde meet 98 m2 gebruiksoppervlakte wonen en is verrassend ruim. De lichte woonkamer met glas-in-lood ramen heeft een fijne sfeer. Extra uitstraling geven de openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast wordt de woning gekenmerkt met de keuken aan de achterzijde voorzien van (vernieuwd) inbouwapparatuur). Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers en een nette badkamer met 2e toilet, dubbele wastafel en douche. De zolderverdieping is ingericht met een 3e slaapkamer. De woning is extra geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen geplaats in 2021. Het geheel staat op een perceel van 98 m2 eigen grond. Extra buitenruimte is gecreëerd op de verdieping met een balkon/dakterras.

De Vogelwijk ligt aan de westzijde van de stad. De dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt, waaronder een supermarkt, scholen en gezondheidszorg. De binnenstad is op loopafstand gelegen. Daarnaast is de woning goed bereikbaar en is er parkeerruimte voor de woning.

Kortom, we hebben hier te maken met een complete en goed onderhouden woning op gewilde locatie. U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, tochtportaal en meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar)
- hal met trapopgang
- diepe woonkamer (circa 31 m2) met erker met glas-in-lood ramen
- eethoek in de aanbouw aan de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin
- moderne open keuken (2009) voorzien van inbouwapparatuur, o.a.: 5 pits gaskookplaat, koffiezetapparaat, oven combi, vaatwasser en vernieuwde koelkast en vrieskast
- toilet, wasmachine-aansluiting en cv-opstelling (Remeha 2011 in eigendom)

1e verdieping:
- overloop met toegang tot balkon/dakterras van ca. 16 m2
- 2 slaapkamers (beide circa 9 m2), voorzien van kunststofkozijnen, laminaatvloer en vaste kast
- nette badkamer met ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel

2e verdieping:
- bereikbaar met een vaste trap
- slaapkamer 3 met dakkapel (circa 10 m2)

Tuin:
- met achterom
- overkapping en in 2016 opnieuw aangelegd

Algemeen:
- woonoppervlakte 98 m2 en inhoud 345 m3
- er zijn 6 zonnepanelen geplaats in 2021 (2200 kWh)
- de woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbelglas
- energielabel D
- verwarming en warm water met C.V. ketel Remeha 2011 (eigendom)
- perceel 98 m2 eigen grond
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.