Dotingastate 37, LEEUWARDEN

Instapklaar, onderhoudsvriendelijk, eigen oprit, moderne keuken en badkamer en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen! Dit zijn enkele kenmerken van deze geschakelde 2-onder-1 kapwoning. Daarnaast is deze woning ook nog ruim te noemen met 126 m2 gebruiksoppervlakte wonen en maar liefst 5 slaapkamers. Het onderhoudsvriendelijke van deze woning zit hem in de aanwezigheid van kunststof kozijnen (gehele woning) en boeidelen. Naast de HR++ beglazing in de kunststof kozijnen is er ook dak- en gevelisolatie aanwezig, dit maakt dat deze woning een energielabel B heeft.

De woning bevindt zich in de nabijheid van uitvalswegen (N355), winkels (Winkelcentrum Camminghaburen), sportfaciliteiten (Kalverdijkje), golfbaan Leeuwarden, openbaar vervoer en diverse scholen. Tevens ligt de woning op steenworp afstand van het recreatiegebied ‘De Groene Ster’ voor een heerlijke wandeling en op circa 5 minuten fietsafstand van het NS-station Camminghaburen en 15 minuten van het centrum van Leeuwarden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast
- royale woonkamer met zitkamer en eetkamer gedeelte (circa 35 m2), voorzien van schuifpui naar de zonnige achtertuin
- fraaie en moderne keuken (2020) met composiet werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi oven en koelkast
- trapopgang met trapkast
- toilet met fonteintje

1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 10 en 12 m2)
- moderne badkamer met ligbad (met douche) 2e toilet en dubbele wastafel
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 13 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling, berging en wasmachine aansluiting
- 4e en 5e slaapkamer (circa 10 en 12 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 126 m2 (exclusief berging) inhoud 423 m3
- perceel van 143 m2
- woning is voorzien van HR++ beglazing, dak- en gevelisolatie
- energielabel B
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en boeidelen
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Intergas, 2010, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.