Dennenstraat 110, LEEUWARDEN

Een verrassend ruime hoekwoning gelegen nabij het Kalverdijkje (stadspark Lens Duingebied). De woning is netjes onderhouden. Er is een diepe achtertuin op het noordoosten met stenen berging. De inrichting kan op een aantal punten gemoderniseerd worden.

De woonwijk ligt aan de oostkant van de stad binnen de oude stadsring van Leeuwarden nabij het Kalverdijkje en het Lens Duingebied (stadspark). Vele voorzieningen waaronder diverse winkelcentra (o.a. Cambuurplein en De Centrale), sport- en recreatiegelegenheden zoals zwembad het Kalverdijkje, diverse scholen en het stadscentrum zijn op loop- en fietsafstand prima bereikbaar. Daarnaast zorgt de bushalte in de directe omgeving voor een rechtstreekse verbinding naar het openbaar station.

Indeling van de woning
Begane grond:
- entree/ hal met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar)
- toilet met fonteintje
- trapopgang en kelder
- woonkamer met eethoek (totaal ca. 28 m2)
- gesloten keuken (vernieuwd in 2007) met een vaatwasser, keramisch kookplaat en afzuigkap
- wasmachine aansluiting
- buitendeur naar de achtertuin

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer voorzijde (circa 10 m2) met een douche ruimte en toegang tot het balkon
- slaapkamer voorzijde (circa 11 m2) met wastafel en toegang tot het balkon
- ruime badkamer met ligbad/douche, 2e toilet, bidet en wastafelmeubel
- slaapkamer achterzijde met wastafel (circa 8 m2)

2e verdieping:
- bergruimte bereikbaar met een vlizotrap
- C.V. opstelling
- mogelijkheid om een vaste trap naar de 2e verdieping te realiseren

Tuin:
- de tuin ligt voor, naast en achter de woning
- de achtertuin is gelegen op het noordoosten
- stenen berging (circa 8 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 91 m2 en inhoud 398 m3
- perceel oppervlakte 234 m2 betreft erfpacht grond
- het erfpachtcontract loopt tot 31 december 2030 (gemeente Leeuwarden)
- canon bedraagt dit jaar € 613,- (fiscaal aftrekbaar)
- er is mogelijkheid om het erfpachtrecht af te kopen
- verwarming middels C.V. installatie (bouwjaar 1994)
- warmwater middels boiler (Inventum)
- woning deels voorzien van dubbelglas
- aanvaarding is in overleg en kan snel

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.