de Ruyterweg 79, LEEUWARDEN

Verrassend ruime ’30 woning met diepe achtertuin op het westen! Deze eindwoning met aangebouwde bijkeuken staat op een perceel van 200 m2 eigen grond. Er is een nette keuken en badkamer. Er zijn 3 ruime slaapkamers waarvan één op de zolderverdieping met dakkapel. Daarnaast is de woning voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen. De ligging is op loopafstand van het Cambuurplein. Alle voorzieningen van de binnenstad van Leeuwarden zijn op fietsafstand bereikbaar. Kortom, dit is een woning met mogelijkheden! U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree/ hal
- trapopgang naar eerste verdieping
- kelderkast met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar)
- woonkamer met erker aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde
- dichte keuken met inductie, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en C.V. ketel (2019)
- toilet met fonteintje
- extra bijkeuken
- via de buitenzijde is de aangebouwde stenen berging bereikbaar

1e verdieping:
- overloop met vaste trap naar zolderverdieping
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning (circa 15 m2) met vaste kast en wastafel
- slaapkamer 2 aan achterzijde (circa 7 m2) met vaste kast
- badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet

2e verdieping:
- overloop
- slaapkamer 3 met dakkapel (circa 19 m2)

Tuin:
- achtertuin is gelegen op het westen en ongeveer 22 meter diep
- er is een aangebouwde stenen berging
- achter op het perceel staat een vrijstaande houten schuur
- er is een steeg achterom

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 109 m2 en inhoud 422 m3
- perceel oppervlakte 200 m2 eigen grond
- centraal verwarmd middels Intergas uit 2019, eigendom
- de woning is voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de voordeur)
- het merendeel van de kozijnen is in kunststof uitgevoerd
- aanvaarding in overleg en kan op korte termijn

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.