De Pream 44, BERLTSUM

Energiezuinige woning in nieuwbouwwijk De Polle! Deze onderhoudsvriendelijke tussenwoning is gebouwd in 2019 en heeft een energielabel A. De ligging is prachtig; met aan de voorzijde uitzicht op een waterpartij. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en twee zonnepanelen. Er zijn 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin met berging en overkapping ligt op het noordwesten. Het geheel staat op een perceel van 130 m2 eigen grond.

Berltsum (voorheen Berlikum) is gelegen in de driehoek Leeuwarden – St. Annaparochie – Franeker en ligt op slechts één uur en vijftien minuten rijden van Amsterdam. Berltsum kent vele voorzieningen: goed winkelaanbod, recent gebouwde basisschool (brede school) en een goede openbaar-vervoerverbinding. Uitvalswegen zijn op slechts een paar minuten rijden. In de straat is alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende parkeerruimte dicht bij de woning.

Deze leuke woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast (7 groepen, hoofdschakelaar en aardlekschakelaars)
- modern toilet met fonteintje
- moderne keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer
- woonkamer met tuindeur naar de achtertuin

1e verdieping
- overloop
- slaapkamer aan de voorzijde (circa 11 m2)
- 2 slaapkamers aan de achterzijde (circa 12 en 7 m2)
- badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel

2e verdieping
- bereikbaar met vaste trap
- open ruimte met dakraam met mogelijkheid voor 4e slaapkamer
- wasruimte en opstelling van de C.V. ketel (Intergas 2019, eigendom)

Tuin:
-de achtertuin is gelegen op noordwesten en bereikbaar via een achterom
-overkapping aan de achterzijde van de woning
-houten berging met elektra

Algemeen:
- gebruikersoppervlak wonen 114 m2 en inhoud 414 m3
- bouwjaar 2019
- woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR ++ beglazing en twee zonnepanelen
- energielabel A
- kunststof kozijnen
- vloerverwarming begane grond
- warm water en verwarming middels combi ketel, Intergas, eigendom uit 2019
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.