de Hooidollen 13, LEEUWARDEN

Op fijne kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Bilgaard staat deze goed onderhouden TUSSENWONING met een inpandige berging en een diepe achtertuin die gesitueerd is op het zuiden! De woning is voorzien van een heerlijke tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers en een grote badkamer.

De woning ligt in de directe nabijheid van winkelcentrum Bilgaard, zwembad De Blauwe Golf, speelvelden, sportvelden, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N355) op richting Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen. Tevens bent u binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Leeuwarden. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid direct bij de woning!

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de keuken, de woonkamer, het separaat toilet met fontein, een vaste kast, de ruime inpandige berging (9m2) en de trapopgang naar de verdiepingen. De royale tuingerichte woonkamer beschikt over een laminaatvloer en is voorzien van een vaste kast. Tevens heeft het, door middel van de grote raampartijen, veel lichtinval en heeft u hier toegang tot de diepe tuin die gesitueerd is het op het zuiden! De grote keuken is voorzien van een oven en een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 royale slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas en hebben, door middel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikt daarbij nog over een wastafel en alle kamers hebben een laminaatvloer (2021). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet.

Tuin:
Via een deur in de woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden (recent zijn de schuttingen vernieuwd; zie de één na laatste foto) en biedt volop privacy!

Algemeen:
-bouwjaar 1969
-In 1996/1997 is de woning volledig gerenoveerd (nieuwe kozijnen, dakbedekking, gevels, etc.).
-voorzien van dubbel glas, muur-, vloer- en dakisolatie.
-energielabel C
-120m2 perceeloppervlakte
-verwarming en warm water middels een CV-ketel (Agpo Ferroli uit 2015)
-achtertuin op het zuiden
-recent zijn de schuttingen vernieuwd.

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.