De Boech 9

De Boech 9
GROU

Vraagprijs:
€ 750.000 k.k.

De Boech 9, GROU

woningtype
Woonhuis

woonoppervlakte
208 m²

Aantal kamers
7 kamers, 5 slaapkamers

Locatie
GROU

Foto's

Omschrijving

Op een bijzonder fraaie locatie aan het Prinses Margrietkanaal, nabij het Pikmeer, is deze ruim opgezette vrijstaande villa (met energielabel A!) gelegen. Vrij uitzicht over de landerijen, dagelijks voorbijvarende boten, jachten en vrachtschepen. Naast deze wooneigenschappen biedt deze woning volop mogelijkheden door de aanwezigheid van o.a. een royale woonkamer, werkruimte, slaap- en badkamer beneden, 4 slaapkamers op 1e verdieping, royaal perceel met garage en carport! Bijkomend voordeel dat deze woning beschikt over een energielabel A. Dit komt door de aanwezigheid van maar liefst 31 zonnepanelen (18 zonnepanelen liggen op het dak, 13 zonnepanelen worden op korte termijn nog geplaatst), vloer-, dak- en (deels)gevelisolatie.

Grou, gelegen aan het Pikmeer, is het levende bewijs dat een dorp niet groot hoeft te zijn om over een dergelijke variëteit aan historische gebouwen en moderne voorzieningen te beschikken. Activiteiten op het land kunnen uitstekend worden afgewisseld met een breed scala aan recreatieve mogelijkheden op het water.

Kortom een bijzonder fraaie woning op een fijne locatie in het watersportdorp, van harte welkom om de woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond
- royale entree/hal met vide en trapopgang
- meterkast en vaste kast
- modern toilet met fonteintje
- ruime L-vormige woonkamer (circa 61 m2) met fraai uitzicht over het kanaal, voorzien van een werkruimte, schouw met gashaard en loopdeur naar de achtertuin
- dichte keuken aan de voorzijde die gemoderniseerd dient te worden
- 1e slaapkamer begane grond (circa 12 m2) met badkamer en-suite met inloopdouche en wastafel met meubel
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en wastafel
- L-vormige garage met elektrische sectional deur
- aangebouwde carport

1e verdieping:
- overloop met vide, dakraam en vaste kasten
- 2e en 3e slaapkamer (circa 10 en 11 m2)
- bergkast
- 4e slaapkamer (circa 7 m2)
- inloopdouche
- cv-kast met cv-opstelling
- badkamer met ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel
- royale 5de slaapkamer (circa 23 m2) met balkon en fraai uitzicht over het kanaal

2e verdieping:
Bergzolder te bereiken met vlizotrap

Tuin:
Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, houten berging, kas en drainagesysteem

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 208 m2 exclusief garage en overkapping en inhoud 948 m3
- perceeloppervlakte 870 m2
- gelegen aan Prinses Margrietkanaal en uitzicht op het Pikmeer!
- energielabel A!
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Intergas 2022, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Over deze woning

Locatie

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht
Prijs€ 750.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1971
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte870 m²
Woning Inhoud948 m³
Kamers7 (5 slaapkamers)
Energie
EnergielabelA

Helaas

Dit object is niet meer beschikbaar

Bekijk ons gehele aanbod of voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 058 203 70 72 voor direct contact.

Contact opnemen