Botsaard 26, KOLLUM

Ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt! Deze tussenwoning verkeert in een nette staat van onderhoud en staat op een perceel van 199 m2 eigen grond. De achtertuin is gunstig gesitueerd met een goede zonligging op het zuidwesten. Via de schuifpui in de woonkamer wordt de tuin bij de woning betrokken. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De half open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 3 slaapkamers op de verdieping en een moderne badkamer. Op de zolder, bereikbaar met vaste trap, is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren.

De woning is goed onderhouden en in 2021 buitenom geschilderd. Tevens is er vloer-, muur-, en dakisolatie en is een energielabel C aanwezig. De ligging is aan de noordzijde van het dorp Kollum. De straat is rustig met alleen bestemmingsverkeer en biedt veel ruimte om te parkeren in de directe nabijheid van de woning.

Het dorp Kollum kent een hoog voorzieningsniveau. Er zijn diverse winkels, verschillende supermarkten, eetgelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Basisonderwijs en voortgezet onderwijs zijn op loopafstand. De bereikbaarheid is ook goed te noemen en er is een busverbinding naar Dokkum en Leeuwarden.

U bent van harte welkom om deze leuke woning te komen bezichtigen!

Indeling woning:
Begane grond:
- entree, hal, meterkast, trapopgang en trapkast
- toilet met fonteintje
- woonkamer aan de achterzijde met schuifpui
- keuken voorzien van inbouw apparatuur; 4- pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast

Eerste verdieping:
- overloop met vaste kast
- slaapkamer 1 (circa 9 m2) aan de voorzijde met vaste kast en opstelling C.V. ketel
- badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet
- slaapkamer 2 aan de achterzijde (circa 12 m2)
- slaapkamer 3 aan de achterzijde (circa 9,11 m2)

Tweede verdieping:
- bereikbaar met een vaste trap
- zolder met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer
- voorzien van witgoedaansluiting

Extern:
- achtertuin met ideale zonligging gelegen op het zuidwesten
- stenenberging met elektra
- houten berging

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 90 m2, overige inpandige ruimte 20 m2 en inhoud 385 m3
- perceeloppervlakte 199 m2 eigen grond
- woning is voorzien van vloer-, muur-, en dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
- energielabel C aanwezig
- verwarming en warm water middels een HR-combiketel (Intergas, 2011, eigendom)
- schilderwerk buitenom gedaan in 2021
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.