Aert van der Neerstraat 39, LEEUWARDEN

In de gewilde woonwijk Huizum staat deze fraaie en goed onderhouden jaren '30 woning. De woning is instapklaar, heeft energielabel A en tuin het zuiden! Verder beschikt de woning over een lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken (2018), 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer. Het energielabel A komt o.a. door de aanwezigheid van gevel, dak- en vloerisolatie. Daarbij wordt de woonkamer o.a. verwarmd door een convector met lage temperatuur verwarming. Hierdoor zijn de energielasten ook relatief laag te noemen.

De Aert van der Neerstraat is gelegen nabij het Julianapark en op loop- en fietsafstand van de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden. Daarnaast is de wijk voorzien van diverse supermarkten, kinderopvanglocaties, scholen en sportfaciliteiten.

U bent van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling woning:

Begane grond:
- entree, vestibule met meterkast,
- hal met toilet met fonteintje
- lichte woonkamer met erker, daarnaast voorzien van een fraaie massieve eiken vloer
- moderne keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, Quooker, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap

Eerste verdieping:
- overloop met vaste kast
- waskamer met aansluitingen voor het witgoed, toegang tot het dakterras
- slaapkamer 1 met vaste kasten, aan de achterzijde (circa 10 m2)
- slaapkamer 2 voorzien van een wastafel, aan de voorzijde (circa 10 m2)
- moderne badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, toilet (Sanibroyeur) en wastafel
- vaste trap naar zolderverdieping

Tweede verdieping:
- 3e slaapkamer (circa 15 m2) Momenteel in gebruik als kantoorruimte
- cv-opstelling

Extern:
- achtertuin gesitueerd op het zuiden, met achterom en aangebouwde berging

Algemeen:
- bouwjaar 1930
- gebruiksoppervlakte wonen 100 m2 en inhoud 391 m3
- perceeloppervlakte 116 m2 eigen grond
- warm water en elektra middels een combiketel, Intergas uit 2015, eigendom
- energielabel A aanwezig
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.