Achter de Hoven 109, LEEUWARDEN

Fraai en ruim Herenhuis gelegen nabij het centrum van Leeuwarden. De woning bestaat uit 2 losse zelfstandige wooneenheden. Ideaal voor dubbele bewoning of kangoeroewonen, er zijn 2 huisnummers van toepassing. Voorzieningen zijn op loopafstand danwel in de wijk aanwezig en het centrum en station van Leeuwarden is op 5 loop minuten. De beneden woning wordt verder gekenmerkt door de aanwezigheid van 3 slaapkamers, achtertuin en authentieke elementen (waaronder glas-in-lood ramen). De bovenwoning wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, balkon en royale woonkamer (circa 39 m2).

Van harte welkom om deze fraaie dubbele woning te komen bekijken!


Indeling beneden woning:
- entree/vestibule met glas-in-lood ramen
- hal met meterkast
- trapkast
- kelder
- ruime keuken met inbouwapparatuur: oven, koelkast, vrieskast en wasmachine aansluiting
- badkamer v.v. inloopdouche en wastafel
- woonkamer met erker en schouw
- 1e slaapkamer (circa 14 m2)
- tussenhal met toilet en trapopgang
- 2e slaapkamer (circa 11 m2)
- achtertuin met berging

1e verdieping:
- overloop
- 3e slaapkamer met wastafel (circa 7 m2)
- kamer met cv-opstelling en vaste kast


Indeling bovenwoning:

begane grond:
- entree/trapopgang met meterkast

1e verdieping:
- royale overloop met toilet
- badkamer v.v. douchecabine, wasmachine aansluiting en wastafel
- keuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast
- lichte woonkamer met erker (gesplitst in voor- en achterkamer. Achterkamer voorzien van balkon. Tevens beide kamers voorzien van originele marmeren schouwen

2e verdieping:
- overloop
- berging met dakraam
- cv kast met bergruimte
- 3 slaapkamers, allen voorzien van bergruimte (circa 9, 9 en 14 m2)
- zolder


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen van het gehele herenhuis 249 m2 en inhoud 989 m3
- benedenwoning 113 m2, bovenwoning 136 m2
- energielabel E benedenwoning, energielabel D bovenwoning
- woning is deels voorzien van HR++ beglazing
- recent is het zinkwerk vervangen
- verwarming en warm water middels dubbele CV-ketel (Remeha Calenta, beiden uit 2015 en eigendom)
- niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
- woning met dubbele bewoning
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.